房地产业内曾有预言——21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。2009年风生水起的住宅市场，省会的商业地产表面略显沉寂，实则潮涌浮动，不但有诸多大型房企进驻，而且品质楼盘频出。商业地产在“厚积”之后，在2010年的春天就开始展现其“薄发”之势。
本期特别策划——解码2010商业地产，将请省会业内专家从多方面，为大家详解省会商业地产的现状与发展。
政策调控影响投资方向
虎年省会土地首拍，10块土地中，6块属于商服和住宅“捆绑”型用地；新客站建设工程4月即将启动，新客站商圈惹人注目……诸多的利好，使省会商业地产迎来了一个前所未有“黄金期”。
政策对房地产的影响向来是不容忽视的，现如今政府出台一系列调控措施，除了强调保障性住房建设，更强调对住宅市场投资投机行为的控制，很显然住宅投资收紧了。
全经联河北常委庞建国强调，投资回报率和空置率随着国家的宏观调控将越发重要，人们对住宅投资越加理性了，相对商业地产来说，投资反而有着更多的机会。正是受此影响，人们的目光开始从住宅市场投向商业地产，不少房地产企业已经将自己的战略方向做出了调整。
在采访中，有省会消费者表示，以前总觉得房产是最保值的，虽然经济条件一般，但也总想能再买套小房子升值。现如今二套房政策收紧，估计房价增值空间也会受影响，所以为了保险起见，再考虑考虑别的，比如商业、保险什么的。
城市建设提供发展空间
从国外的经验来看，地产从住宅转向商业，是当城市化接近50%的时候。随着中国现在城市化进程的提高，从事住宅地产开发的利润空间正被逐步压缩，而商业地产拥有了更大的优势。
铁路入地和新客站的南迁无疑是省会“三年大变样”的一项重点工程。2010年，即将开建的新客站必然会兴起一大批商业与物流行业。在石家庄市曾出台的《关于优化省会产业布局促进项目建设又好又快发展的实施意见》，明确规定要结合新火车站周边地区开发，培育和发展商业中心，形成多功能定位的商业配套群落。这对于省会南部商业地产的发展有着举足轻重的作用。
随着城市建设的快速发展，住宅价格的突飞猛涨已经让投资吃紧，而相反，商业地产的价格却仍处于“洼地”。 前不久，在省会虎年的土地市场第一拍，10块土地中，6块属于商服和住宅“捆绑”型用地。石家庄商业联合会副会长曹润亭表示，土地市场提供的大量商服用地，给省会商业的未来发展提供了相当大的发展空间。
大型房企助推商业地产
近两年来，不管是国企还是民企都把视线对准了商业地产，除了北京、上海等一线城市外，全国各地的二三线城市商业地产也都备受青睐。据了解，万科、中粮、等纷纷大举进军商业地产领域，所进入资金保守估计在1000亿元以上。曾声称只做住宅产品的万科开始进军商业地产领域，并在2010年将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地，准备着手进军石家庄。河北经贸大学金融学院副院长王重润认为，大型房企进驻势必对商业地产形成一股巨大的推进力量。
从2008开始，大型房企相继进驻省会，王重润认为，除了预期住宅市场增长空间的缩小外，还与开发商发展战略及商业地产发展前景有关。因为从房企的开发战略上讲，在经济出现波动的情况下，房产的投资风险还是很大的，开发企业进驻开发空间相对较大的二线城市，其实也是分散投资风险的方式。
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