[任志强] 今年房子还是不愁卖 房价仍继续涨
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发布时间：2011-01-09
新房导购：点击图片翻页任志强今年房子还是不愁卖除了宏观经济将保持平稳增长，通胀预期和城市化
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任志强
今年房子还是不愁卖
除了宏观经济将保持平稳增长，通胀预期和城市化进程外，80后结婚刚性需求是不可小觑的购房大军。2010年，市场蛋糕够大，开放商房子不愁卖，房价肯定要涨。目前房价没有泡沫，老百姓承受不了的是土地的价格。
市场蛋糕够大开发商房子不愁卖
从2009年的情况看，开发商资金非常富裕，富裕到去年那么大规模的贷款后，还有1.8万亿，所以我们乐观估计，2010年房地产市场需求会保持继续增长。原因很清楚，80后的结婚住房刚性需求还会持续增加。说房价高的，一定是想买房的才说房价高，他不买房的话，房价高和他有什么关系，不用浪费那个精气神。”
今年需求增长幅度低于去年。因为我们2009年增幅太高了，高到了销售总量增幅超过了80%，销售面积增幅超过了48%。我们改革30年来都没有出现过，所以今年有人说会负增长。假如负增长5%，按1、2月的情况算，全年会达到8.8亿平方米，2007年我们只有7亿多平方米的销售面积，所以保持在8亿平方米以上的供给量，就是市场已经好得不得了了。8亿多平方米的销售量，如果哪位开发商还卖不出去房子，一定是房子建得太差，或者是卖了一个不该卖的高价。
另一方面，相关的宏观调控政策出台后，会不会持续保持新开工面积的增长速度？我认为，去年9月后，增长速度就开始下滑，9月份最高达到3600亿元的投资，但是11、12月份，每个月以400亿的速度下跌，直到今年1月份才开始增长。宏观形势发生变化之后，包括银行信贷发生变化，开发商越来越不愿意拿出这么多钱增加新开工面积，如果销售持续下降的话，今年下半年可能不会出现持续的供应增长，它和房价、和未来的发展趋势有密切的关系。”
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