提要：临近春节，年末退租较多，租赁市场的房源较为充足，部分租赁客户利用机会抄底租房，从而使得本月换房的客户增加。五棵松和石景山区域，租金价格相对较低，且有地铁1号线直通市区，交通便利，目前五棵松区域租金均价一居室每月2500元，二居室每月3000元，三居室每月4500元。
临近春节，年末退租较多，租赁市场的房源较为充足，部分租赁客户利用机会抄底租房，从而使得本月换房的客户增加。据北京中原、链家的数据显示，1月以来，租赁供应量、需求量比12月同期都上涨了10%以上。
北京中原三级市场研究部介绍，目前，市场上的租赁热点区域主要在马家堡、亚奥、望京、五棵松、石景山等区域。马家堡区域之所以热，主要是受9月底地铁4号线开通影响。该区域目前租金价格为一居室每月1800至2500元，二居室每月2500至3500元，三居室每月4000元左右。
相对来讲，亚奥板块租赁房源充足，另外，因为有地铁8号线与10号线相交，交通十分便利，且区域环境绿化好，目前该区域的租金价格一居室为每月2500元左右，二居室为每月3500元左右，三居室每月5000至6000元。
望京区域社区大环境好，外籍人士聚集较多，虽然位于四环外，但是本市区域租金价格较高的区域，一居室为每月3000元左右，二居室为每月3500至4000元，三居室为每月5500元以上。
五棵松和石景山区域，租金价格相对较低，且有地铁1号线直通市区，交通便利，目前五棵松区域租金均价一居室每月2500元，二居室每月3000元，三居室每月4500元。石景山区租金均价一居室每月2200元，二居室每月2700元，三居室每月3500元。
业内人士认为，临近年末，一些房屋租赁到期，年底的房源相对充足，且由于冬季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置着，房租也会有一定的降低，对于租房人士而言，是一个抄底租房的好时机。
但业内人士同时提醒租房人，年底抄底租房，除了关注目前房屋的租金价格是否较低外，还要注意一些隐性的成本：如冬季租房，一些业主会把供暖费加入其中，冬季供暖一直持续到次年的3月中旬，这样将会多交几个月的供暖费；另外，如果春节回老家的话，要把春节回家房屋空置的成本算入其中；第三，年底出租的房屋中有许多为一年合同到期后继而又出租的房源，由于此类房屋此前被长期出租使用，因此要对房屋内的一些家具、家电、管道的使用情况仔细查看，以免需要维修、更换等造成日后居住不方便甚至额外增加修补费用。D155
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二手房成交量继续走低
根据北京市建委存量房网签数据分析，2010年1月1至15日，北京二手房成交5312套，相比2009年1月同期的5206套基本持平，相比2009年12月同期的19738套，下降幅度则高达73%左右。
“链家地产”市场研究部认为，除受雪天影响，推迟成交外，客户需求下降是主要原因，据了解，1月份以来，在政策连发的情况下，客户需求环比下降四成，供需比已从1比5缩减至1比1.5。但尽管如此，因为新增房源增加及业主挂牌价格主动下降这两个抛售的主要指标均未出现，再加上年初开发商高调拿地，甚至房山楼面价已达每平方米9302元，导致业主对房价的心理预期依然较为坚挺。
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