房价过高容易引发信贷危机

相关专题：全国楼市发布时间：2011-01-09

新房导购：　这个循环能否顺利和可持续地不断进行下去，关键是两条：一是购房者能否按期还款，如

这个循环能否顺利和可持续地不断进行下去，关键是两条：一是购房者能否按期还款，如果购房者不能按期还款，银行就会出现资金链断裂;二是开发商建了房，能否按预期卖掉，如卖不掉，开发商就无法按期向银行还贷，银行资金链也会随之断裂。

两种情况，一个焦点，其中起决定作用的是消费者是否有钱购房，己购房者是否能桉期还贷。在正常房价情况下，这是没有问题的。何谓正常房价?据国际上有关权威部门测算：住房价格与家庭年收入比例比较合理，如美国的比例为4倍，日本为8倍，新加坡为5-8倍，我国香港为8倍左右。

这种比例，表明购房者具有还贷能力，银行就不会有风险，房产市场也能持续进行。我国现在的情况如何?据《上海证券报》2009年12月18日一文《高房价危害性己远超想像》中揭示：一些城市房价收入比，己超过20倍。其实，这还是算低了的。这就隐藏着极大的风险，只要广大工薪劳动者无力买房，房产开发商就会卖不掉房;己购房者无力按时还贷，两股危机全向银行袭来，银行就会难以抵挡。这不是抽象理论分析，而是银行面临千钧一发的现实反映。

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