房价为何涨得邪乎 如何牵住房价的牛鼻子？
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发布时间：2011-01-05
新房导购：今年两会前夕，一些媒体公布民意调查，百姓十大关注热点中，房价赫然位居榜首。
今年两会前夕，一些媒体公布民意调查，百姓“十大关注热点”中，房价赫然位居榜首。
这是预料之中的。
人们预料不到也想不明白的是，近些年房价为何涨得这么邪乎？究竟是哪些力量作祟，把本已居高不下的房价，推到了如此离谱的地步？
有专家分析，是各地地方政府为了局部利益，维持高房价，不肯真使劲。 因为，地方财政收入的相当大一块，来源于出卖土地。
有学者指出，是成千上万房地产商，圈地不建，捂盘惜售，欲擒故纵，使出种种手段伎俩，人为抬高房价，谋取更多利益。
也有人认为，是煤老板、温州人、高管白领等一干腰包鼓得满满的人，不但自己买房，而且以房产为投资，以投资变投机，来来回回，炒来炒去，使得本已烫手的房价，又来了个火上浇油。
……
以上说法，都有道理，听起来确实是那么回事。
但仔细推敲推敲，种种说法，又都比较零碎，比较表象，没有抓住问题要害，听起来不大解渴。
常言道，大道至简。世间一切事物，不管怎样纷繁复杂，无论如何千变万化，总有其最基本的道理在，所谓，牵牛要牵牛鼻子也。
房价的牛鼻子到底在哪里呢？
在需求与供给。
这不是笔者独出心裁，标新立异，而是经济学一个基本原理，一个基本可以解释清楚世界上各种商品价格到底为什么波动，为什么一忽儿居高不下，一忽儿又低迷不振的一把钥匙。
那么，是什么力量推动了中国房价的快速上涨呢？
是需求，巨大的需求。
因为，商品价格，与需求成正比。需求愈是强烈，价格愈是高企。
又是什么力量，能够让迅速上涨的房价势头有所遏制，有所缓解，甚至在某种程度上还会有所回落呢？
是供给，足量的供给。
因为，商品价格，与供给成反比。供给愈是充足，价格愈是回落。
理论脉络，已然清楚。我们不妨再作具体分析，到底是哪些因素，左右着我们的房价？
首先，从需求看。
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