世博周边租赁市场火热 房租最高涨3倍
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发布时间：2011-01-10
新房导购：世博会出租房火了,而世博场馆周边的出租房,更是火上加火。随着世博会开幕在即,租赁市场
世博会出租房火了,而世博场馆周边的出租房,更是火上加火。随着世博会开幕在即,租赁市场开始升温。据21世纪不动产上海锐丰上南分行置业顾问吴迪介绍,在最近的租赁咨询电话中,世博会短租需求约占60%。这些短租客主要为世博会举办期间的参展厂商,租期一般6-8月左右,价格承受能力远高于长期租户。这些参展厂商,更倾向于在参展地周边找房。
以世博场馆附近的上南花城为例,该小区步行至场地只需3分钟,且小区品质较高。同样一套精装修117平方米的三房,对世博会短租客的报价9000-10000元/月,对普通长期租客仅3000-3500元/月。在短期租金收益刺激下,部分房东开始“转长为短”。
除了世博会场馆周边之外,其他区域的租赁需求也开始变暖。在南黄浦区域,部分楼盘租金也被世博会的短期需求推高。21世纪不动产上海锐丰西藏南路店置业顾问赵世攀介绍,在世博会短租客中,商务型占50%,游客占30%。这些租客多为境外人士,租期一般在10个月左右,且大多提前预定。如耀江花园小区,一套100平方米的两房,作为世博会短租用途,租金可达8000-9000元/月,比长租高2500-3500元/月。
由于行情渐火,有些紧俏房源已经满租。信义房屋淮海店店长高婷介绍,徐汇区中心板块的中高档房,最近在世博效应的带动下异常火爆。由于交通便利、环境舒适,老上海氛围浓厚,大批房客想在此“觅房”。租客主要以欧美客为主,月租金在1-4万元。“如鸿艺豪苑、嘉里华庭等,都已经满租。这样的情况还是很少见的。旺盛的租赁需求,已带动局部房源租金小幅上涨。”
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