合富置业市场部经理林晶表示，这类房源不少是因为购房贷款者还款中途失去还款能力，而银行作为债权人有权将房屋拍卖并追回既得利益，所以此类房屋很多是没有办理房产证的。
林晶说：“这些房屋购买时可以通过担保公司担保办理贷款，但是必须一次性向拍卖主持机构(法院)付款。”林晶认为购买此类型房屋要注意以下3点：一是要在正规的拍卖主持机构拍得购买权；二是产权问题无须担心，但手续办理时间较长，要有打持久战的心理准备；三是要留意收楼时间及收楼方式，防止房屋本身存有租约。
买拍卖房最好先去看看
金信联行总经理罗凤也告诉记者，这些拍卖的房屋多为债权债务问题，所以要通过拍卖成功才能购买，无论是购买还是办房产证都跟正常手续一样，在费用上一般要多出5个点的拍卖费，而且不可以进行贷款购买，必须一次性付款。
罗凤解释说：“购买拍卖得来的房屋，其实跟正常购买二手房基本一样，而且在费用上一般会低于市场价很多，很是诱人，但不能忽略被拍卖房屋本身有可能在位置、楼龄、户型、朝向、装修等方面存在瑕疵，建议买者还是要亲自去房屋实地看看，正确估量一下房屋的价值。”
律师支招
二手房过户流程是怎样的？
读者苏小姐问：我刚刚购入一套南城区的二手房,我想咨询一下,跟业主在中介签订购房合同后,要多长时间才能拿到房产证？整个过户流程是怎样的？
回复：二手房交易办理程序是：1.一手业主办理《房地产权证》；2.评估公司对所交易的房屋进行评估；3.到房屋所在地房管所办理过户手续； 4.一手业主到房屋所在地地税交纳营业税、所得税，二手业主到房屋所在地财政局交纳契税，到房管所交纳办理《房地产权证》的费用；5.等待出证。
没土地证的房子能买吗？
读者李先生问：我看中了万江区中兴商住楼的一套二手房，但卖家只有房产证，没有土地使用证，请问能买吗？会不会有风险？
回复：目前东莞商品房个人都没有土地使用权证，可以进行买卖。
房子能否要回来？
读者卢先生问：我1999年在老家买了一套房,因夫妻关系原因,2002年把房子改成我弟弟名字,后来我想要回房子,弟弟不肯还我。请问我有什么办法要回房子吗？买房时弟弟没出任何钱，我们也没办什么手续。
回复：此为物权权属争议，不动产物权以登记为准，登记与实际权利人不符的，除非有证据证明登记错误或实际权利人才是不动产的所有人。
没交楼也要交物管费吗？
读者谢先生问：我是2008年11月签的购房合同，上面注明是去年8月31日交楼，不过最近了解到，可能要到今年10月31日才能交楼。合同上有注明逾期交楼会按合同贴补几个月的物业管理费，可我们昨天去了解才知，原来我们的购房合同一旦生效,就产生了物业管理费用。请问还没收楼,我们也需要支付出物业管理费用吗？这个小区在去年3月也出了一张通告,要求所有业主交3000多元的物业维修费用,请问这笔费用我们是否也需要支付呢？
回复：《物业管理条例》第四十二条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定》明确：在1998年10月1日(《广东省物业管理条例》施行之日)至2003年8月31日(国务院《物业管理条例》施行前一日)期间取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由建设单位负责交存；在上述期间以外取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由《住宅专项维修资金管理办法》第六条第一款规定的业主负责交存。
维修资金的交存标准按建筑面积计算，其中住宅是40元/平方米，非住宅是50元/平方米。
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