广州出台7大土地新政
据介绍，这7条土地新政包括：1，抓紧完成土地供应编制计划，从明年起，将会把计划编制时间提前，争取在每年1月中下旬公布计划。在供地节奏上，建立用地预申请制度(俗称“勾地”制度)。
2，保证保障性住房供应，今年投入资金45亿元，供应土地1.05平方公里，开工建设300万平方米的保障性住房。
3，加大商品住房用地供应，建立以包括限价房在内的中小户型、中低价位普通商品住房用地为主流的供地结构，支持缓解“外夹心层”的自住型购房压力。今年计划供应5平方公里的商品住宅用地，重新推出限价房用地，建成后可供应限价房约10000套。
4，探索创新土地公开出让方式，预防和抑制地价的过快增长。
5，进一步严格土地出让合同管理，建立土地竞买风险预防机制，促进有效供应。
6，开展清查行动，进一步加强房地产市场监管，建立健全供后监管长效机制，多管齐下预防和打击囤地、闲置行为。
7, 实行“阳光用地”工程，全方位、全过程公开土地供应和监管信息。
专家解读
保利地产副总经理余英：好的地大家还是会抢 还是会有地王
去年供应的土地太少了，剔除掉亚运城，基本没供应什么地，所以地价才会被推高。今年加大土地供应是好事，但也要推出的土地在什么位置，好的地大家一样会去抢，其实开发商也不愿意买地王，但有人抢肯定地就贵了。
限价房和商品房是不同的体系，大家面对的客户群在资金实力上有很大差距。就算供应1万套限价房，对商品房市场冲击也不大，有也只是心理上的影响而已，还有就是拉低全市成交均价。
要解决目前大家所关注的楼价过快上涨等问题，关键还是要疏导资金干些别的事，别都挤到楼市来。
中原地产项目部总经理黄韬：地王频出时不要采取勾地政策
其实广州从08年下半年就已开始实行勾地政策了，这次只是对社会公布。这个政策对地王没有影响，目的只是防止土地流拍而已，有种说法是，地王频出时就不要采取勾地政策，现在不大合时宜。
虽然今年计划推5平方公里的土地，但土地推出一向都无法即时影响楼价，只是未来预期而已，当然开发商拿地更有选择后，对地价的预期会下调，土地市场也会适当降温。预计今年地价水平会下降20%作用，因为供应量大，舆论压力也会促使政府加强监管。
这些土地还要看有多少是商品房，位于什么区域，其实每年供应2平方公里的商品房用地，再加上开发商储备的，已经足够开发了，如果严格执行的话，未来的供应肯定是可以稳定的。现在的问题不是土地供应不足，而是没有按时开发和上市，例如07年卖出的大量地王。其实前几年广州的土地供应基本合格，但没有全部建成房子供应市场而已。
限价房的总量如果不能达到市场成交总量的15%以上，对楼价的影响就很小，去年广州卖出了9万多套商品房，而这1万套限价房才占10%左右的比例，还不是一年内全部推出。
合富辉煌首席分析师黎文江：今年楼价还将稳中有升 均价万元以上
土地供应总量是根据每年的成交面积反推出来的，去年广州的成交面积为1千万平方米左右，今年推5平方公里，理论上是足够的。但土地供应不足不是房价上涨的理由，近几年，广州只有07年才供应过高达4平方公里的土地，按理说09年的商品房供应应该相对充足，但事实不是，因为土地到了开发商手里后并没有按期上市。关键不是土地的量，而是后续的监管。
此时供应的土地影响的是两年后的楼价，今年楼价还将稳中有升，因为政策已明朗，市场还是供不应求。上涨的幅度跟GDP同步就还是比较合理的。去年底我们曾预测今年中心六区的均价要达到1.3-1.6万元/平方米，十区1万-1.1万元/平方米，现在已经超过了。
前几年广州曾经说过要供应10块限价房用地，后来只供应了5块，现在计划要推出的就是当年取消的那5块，供应的目的不是抑制房价，而是解决需求。
珠江恒昌市场营销部总监罗颖楠：市场或阶段性回调 楼价不可能暴跌
虽然今年土地供应的总量增加了，但还要看这些土地位于什么位置，规模大小，以及最终成交量才能判断对市场的影响。虽然广州去年地价涨的很高，但政府也不希望一下跌的太厉害，最终可能会是适度调整。
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