房地产业内曾有预言——21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期,第二个十年是投资商业地产的黄金时期。2009年风生水起的住宅市场,省会的商业地产表面略显沉寂,实则潮涌浮动,不但有诸多大型房企进驻,而且品质楼盘频出。商业地产在“厚积”之后,在2010年的春天就开始展现其“薄发”之势。
本期特别策划——解码2010商业地产,将请省会业内专家从多方面,为大家详解省会商业地产的现状与发展。
政策调控影响投资方向
虎年省会土地首拍,10块土地中,6块属于商服和住宅“捆绑”型用地;新客站建设工程4月即将启动,新客站商圈惹人注目……诸多的利好,使省会商业地产迎来了一个前所未有“黄金期”。
政策对房地产的影响向来是不容忽视的,现如今政府出台一系列调控措施,除了强调保障性住房建设,更强调对住宅市场投资投机行为的控制,很显然住宅投资收紧了。
全经联河北常委庞建国强调,投资回报率和空置率随着国家的宏观调控将越发重要,人们对住宅投资越加理性了,相对商业地产来说,投资反而有着更多的机会。正是受此影响,人们的目光开始从住宅市场投向商业地产,不少房地产企业已经将自己的战略方向做出了调整。
在采访中,有省会消费者表示,以前总觉得房产是最保值的,虽然经济条件一般,但也总想能再买套小房子升值。现如今二套房政策收紧,估计房价增值空间也会受影响,所以为了保险起见,再考虑考虑别的,比如商业、保险什么的。
城市建设提供发展空间
从国外的经验来看,地产从住宅转向商业,是当城市化接近50%的时候。随着中国现在城市化进程的提高,从事住宅地产开发的利润空间正被逐步压缩,而商业地产拥有了更大的优势。
铁路入地和新客站的南迁无疑是省会“三年大变样”的一项重点工程。2010年,即将开建的新客站必然会兴起一大批商业与物流行业。在石家庄市曾出台的《关于优化省会产业布局促进项目建设又好又快发展的实施意见》,明确规定要结合新火车站周边地区开发,培育和发展商业中心,形成多功能定位的商业配套群落。这对于省会南部商业地产的发展有着举足轻重的作用。
随着城市建设的快速发展,住宅价格的突飞猛涨已经让投资吃紧,而相反,商业地产的价格却仍处于“洼地”。 前不久,在省会虎年的土地市场第一拍,10块土地中,6块属于商服和住宅“捆绑”型用地。石家庄商业联合会副会长曹润亭表示,土地市场提供的大量商服用地,给省会商业的未来发展提供了相当大的发展空间。
大型房企助推商业地产
近两年来,不管是国企还是民企都把视线对准了商业地产,除了北京、上海等一线城市外,全国各地的二三线城市商业地产也都备受青睐。据了解,万科、中粮、等纷纷大举进军商业地产领域,所进入资金保守估计在1000亿元以上。曾声称只做住宅产品的万科开始进军商业地产领域,并在2010年将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地,准备着手进军石家庄。河北经贸大学金融学院副院长王重润认为,大型房企进驻势必对商业地产形成一股巨大的推进力量。
从2008开始,大型房企相继进驻省会,王重润认为,除了预期住宅市场增长空间的缩小外,还与开发商发展战略及商业地产发展前景有关。因为从房企的开发战略上讲,在经济出现波动的情况下,房产的投资风险还是很大的,开发企业进驻开发空间相对较大的二线城市,其实也是分散投资风险的方式。
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