评论：快速抑房价 不妨建“储备房”制度
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发布时间：2011-01-12
新房导购：目前，房价快速上扬，除了和土地价格飙升有一定的关系外，还和目前市场上的房屋供应量
目前，房价快速上扬，除了和土地价格飙升有一定的关系外，还和目前市场上的房屋供应量有很大的关联。按照经济学原理，房价会受到供求关系的影响。当市场供不应求的时候，房价会快速上涨。反之，房价会保持平稳，甚至会有部分房子降价销售。
此前，国家已采用了金融、税收、土地供应等众多手段来抑制房价。这些做法多数抑制不合理需求，或者扩大有效供应，通过供求管理来影响价格。但由于这些政策很难短期内扩大房屋的供应量，收效甚微。而如果通过建立国家储备房制度，可以短期内加大房屋供应，来实现市场的供求平衡。
由于房地产具有不动产的特性，以单个城市为建设单位，建设主体是该级地方政府，主要是中低价位，中小户型为主，重点是以保障性住房为主，售价只是成本价和一定的管理费用。同时，其资金来源可由当地政府土地出让收益的50%来提供。储备房每年保持一定的存量，定期向社会进行发售。
储备房应散落在城市的不同区域，甚至政府也可以收购部分二手房作为储备房。当某一区域的房价出现快速上扬时，就将该区域的储备房推向市场，如果该区域暂无房屋供应，也可以协调其他区域的房源投放市场。通过加大区域市场的供应，短期内实现调节市场的目的。以北京为例，去年北京住宅期房销售了14.5万套，如果政府在该年推出3万套储备房，房价肯定能够快速回落。
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