在相关房价政策的调控下，今年一季度，北京政策性住房的销售增速由降转升，其中限价房销售增长63.7%。
今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了今年一季度北京经济运行情况，统计中首次增加政策房数据。一季度，全市实现地区生产总值(GDP)3117亿元，比上年同期增长14.9%。
3月份，本市居民消费价格(CPI)同比上涨0.9%。其中，食品类价格上涨是拉动价格上涨的主要因素。
市统计局新闻发言人邢志宏表示，今年一季度，全市经济延续了去年下半年以来稳步回升的态势，呈现出内外需共同带动、政策因素与内生力量共同发力的新变化，回暖基础趋于稳固。
房产解读
一季度统计 首增政策房数据
从目前的情况看，国家和北京市政府对房地产市场的政策调控力度是相当大，而且，在统计局一季度发布的数据中，首次新增了政策性住房的数据。
今后，这个数据将与纯商品房数据区分开，并且，保障性住房的供应量会越来越大，这一定会对缓解本市房屋供给起到积极作用，而且政策对于本市房价的抑制作用将会逐渐显现出来。但究竟在何时明显显现，还需进一步观察。
商品房销售有所放缓 政策房供销大幅增加
商品房销售：一季度，全市销售商品房347.7万平方米，同比增一成，比上年全年回落66.6个百分点
政策房开工：一季度，全市政策性住房施工面积为2140.1万平方米，增长44.6%；其中，新开工面积71.6万平方米，增幅大大高于去年全年的水平
政策房销售：从销售情况来看，一季度，经适房销售面积为7.7万平方米，增速由去年全年的下降转为增长37.5%。
限价房住宅销售面积为36.9万平方米，增速由去年全年的下降转为增长63.7%
房屋销售价格：据统计，3月份，本市房屋销售价格同比去年上涨12.3%，比2月份略有提高。
从环比看，3月份房屋销售价格比2月份上涨1.5%；其中新建住宅上涨2%，二手住宅上涨1.2%
●专家分析
保障房建设达历史最高水平 出现集中供应
亚豪机构副总经理任启鑫分析，一季度保障性住房销售面积出现大幅增长，是由于北京自2007年便开始加大保障性住房用地供应，北京市政府提出将在三年内实现1000万平米经济适用房、1000万平米限价房的目标，并在2008和2009两年，除了单宗的保障性住房用地的供应外，还加大了商品房用地配建保障性住房的比例，使得保障房开发建设量达到了历史最高水平，保障房出现集中供应。
此外，旧城改造、棚户区拆迁、新城建设等原因带来了保障房购房需求的集中释放。保障房市场的供需两旺，令今年一季度保障性住房的销售面积显著增长。
商品房供应缩减 政策调控效力将很快显现
相比之下，保障房用地的增加挤压了商品房用地供应，导致商品房供应缩减，供需矛盾的升级令商品房销售价格一路攀升，造成刚性需求再度观望，抑制了楼市整体购房消费，因此商品房销量反而出现下降。
任启鑫认为，近期国务院及各部委相继出现了针对楼市的调控政策，包括执行最为严厉的差别化信贷政策、严格购房预售管理、加大保障房供应等，此轮政策精准有力，预计调控效力将很快显现。
未来预测
房价四季度将明显下降 建议百姓暂缓购房
国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏上午表示，北京的房价在2007年至2008年曾经历过一次调整，出现过交易量下降、房价下行的短暂情况。
今年一季度，在国家和北京市政府多项政策调控之下，已看到北京市房地产市场出现了一个新变化：交易量增长已出现明显下降。
邢志宏强调，从以往的数据可以看出，房屋交易量的变化在前，而价格的变化会相对滞后，从以往的情况看，二者时间会相差半年左右。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，在一系列的调控政策下，预计楼市的投资、投机需求将快速撤场，商品房销量还将进一步回落，使得楼市供需趋于平衡，预计在四季度北京房价将出现明显下降。
受政策调控因素作用，预计楼市将步入下行通道，房价将出现较大震荡，任启鑫建议普通百姓暂缓购房，待楼市平稳后再适时抄底，避免遭受大额的资金损失。
●政策背景
双“十一条” 为政策房建设奠定基础
2010年1月，“国十一条”出台。“通知”中明确，要加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。
2010年2月，京版“十一条”出台。提出各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上。
(作者：汪红 张媛)
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