这两天清明小长假，南京春交会上演一幕幕房市冷暖。昨天是春交会最后一天，记者在现场看到，高昂的房价让不少观展者频频摇头、叹息。8万多人参展最终只卖出去326套房，房展会曲终人散，有人在微博里写下了这样的感言，“这次房展会，看来要成为房涨会了”。未来3个月南京商品住宅上市量将激增至200万-250万平方米左右，但房价的走势如何变化，依旧扑朔迷离。
开发商惜售
现场成交较去年下降
昨天尽管是春交会最后一天，开发商活动继续加码。五矿地产每天免费发牛仔帽都能引得“帽子长龙”队伍、盈嘉香榴湾还请来了带着假面具的西班牙女郎倾情表演，并举办西班牙风情酒会……当日共有1.4万人次观展。然而，看热闹的人数还是远远多过实际买房者。市民姚女士说：“整个展区我一个小时不到就逛完了，根本买不起。”
今年一季度，在市场供应紧缺的情况下，南京楼市供销比已陡然下降到0.76：1，供应紧张。大盘新盘云集的房展会，也没能成为缓解供需矛盾的甘霖，多数开发商捂盘反而更添楼市之堵。许多看房者对楼市的期望值与现实的落差很大，逛春交会的张先生调侃“回家洗洗睡吧”。
房价高涨也让今年参展人数有所下降，2009年共有10.3万人次进场参观春季房展会，今年共有8.28万人次观展，现场下定326套，比去年少191套。开发商只蓄水不卖房，也在很大程度上造成成交量不高。
房管局督促
上市量井喷走势难料
今年春交会上，在售房源少是一大特色。50多个参展楼盘中真正有充裕房源在售的总计不超过15家。大多数开发商举棋不定，最终一个个竞相成为“捂盘高手”。
“如果有楼盘达到预售条件了，我们会督促开发商尽快来领证，防止变相捂盘惜售。”南京市房管部门工作人员告诉记者，房产部门将不定期去楼盘现场检查，争取4月份更多楼盘上市，以缓解“房荒”。房产部门近日特地加快了办证时间，近期领证的多个项目，从开发商提交材料到最后领取预售许可证，基本都是两三天时间。
据某机构、中原地产等不完全统计，二季度南京商品住宅上市量预计在200万-250万平方米左右。其中本月将有近30家楼盘陆续上市，供应量迎来井喷，但高价房偏多，走势依旧难料。南京房地产业协会副会长胡光辉表示：“当前市场确实是走到一个比较微妙的关键时期，希望开发商和购房者都能够理性看待目前市场，开发商应该注意稳住消费者购房积极性，消费者也要在购房过程中量力而行，不一定要跟风。”
南京大学经济学系副主任葛扬认为，市场走势会不会生变，关键看还有没有新政策出台：比如金融方面，有可能继续提高存款准备金率和贷款门槛、贷款基准利率等。如果楼市延续过热状态，不排除更多调控政策出台的可能。一旦政策变了，市场怎么走就难说了。 （作者：黄勇）
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