“疯狂抢购”再现楼市 投资性需求助推行情上涨
相关专题:全国楼市 发布时间:2011-01-11
新房导购:一厢是房价快速拉升,另一厢,购房者的热情却空前高涨,不少楼盘都再现抢购局面。根据

一厢是房价快速拉升,另一厢,购房者的热情却空前高涨,不少楼盘都再现抢购局面。

根据北京市统计局发布的数据,北京四环路以内的期房价格已经突破每平方米3万元,连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。如果按房价和收入比来看,普通购房者只能望房兴叹,究竟哪些人加入了购房大军?

- 现象

“疯狂抢购”再现楼市

北京楼市成交量屡创新高。北京房地产交易管理网数据显示,3月北京共成交期房商品住宅8642套,除去保障性住房,实际成交的期房商品住房的套数为7031套,环比2月,实际成交的期房商品住房成交套数上涨了75.2%。

与新房市场相比,北京二手房交易更为火爆,整个3月份,北京二手房网签量27219套,其中住宅25747套,仅次于2009年的9月、11月、12月,成为有史以来的第四高。

与此同时,不少楼盘再现“千人排号抢购”的场面。位于南四环内的首开石榴派,预计推出300多套房,已有3000多人报名参加搜房网团购;位于西四环外的大成郡,销售员称100套房有2000人排队。

“进入3月后半段,北京楼市出现了恐慌性成交集中爆发的情况,与此同时,投资性购房也非常突出”,北京易居研究所副所长牟增彬告诉记者,这一波涨价潮中的很多购房者都是第二、三次置业,投资需求非常明显。

“担心再不买就买不起了”

“我本来都已经准备放弃了,但是家里人说,如果不买房,就只能离开北京回老家,他们不同意”,已经在首开石榴派排了号的陈先生告诉记者,他准备买的这个项目均价18000元/平米,如果买一个40平米的小户型,父母赞助首付,他每月月供需要3000元左右,勉强还可以承受。

在通州一楼盘,刘女士刚刚出手买下了一套总价150万的60平米1居,她告诉记者,本来是打算买个80平米的两居,但是房价涨得太快,她的预算又有限,只好就把选房面积“缩水”了。当问到她为何现在出手时,她指着沙盘说,“你看,销售说了,下个楼栋开盘还要涨5000元/平米左右,我现在不买,担心就再也买不起了”。

麦田房产、21世纪不动产等机构的专业人士告诉记者,目前自住人群购房有两种比较典型的类型。一种是用于自住的首次置业者,这类人群的购买目标一般都是小户型,首付款主要来自父母,如果是小两口,则大多由双方父母拼凑,自己则每月偿还月供;另一种是用于自住的改善型客户,其中以置换型购房者占到了大多数。这类人群一般在北京已经有房产,并有一定的自有资金,他们通常会将自己的房产先出售套现,用以支付下一套改善性住房的首付款。

投资性需求助推行情上涨

据中原地产三级市场部统计,两会前,北京的自住型需求占比约为70%左右,而且是处于观望期,实际成交不够活跃。但是从三月中下旬开始,投资性需求占比不断扩大,目前投资性需求占比已达到40%左右,自住型需求占到60%。

21世纪不动产监测结果显示,3月份投资客开始活跃,西南三环、通州、中央别墅区等区域有明显的投资客入市的现象。而由于北京房价涨势过猛,目前成规模的投资性需求已有所减弱。

麦田房产总监吴存胜告诉记者,投资型购房者现在更关注板块未来的升值空间和未来前景,有地王诞生的区域、有大型配套建设的区域以及有地铁开通的区域,都将成为投资客的新目标。而从户型上看,投资客对中小户型更为青睐。一来占用资金不多,二来也利于短期内转手出售。

记者还从不少经纪公司了解到,随着房价持续上涨,短线炒楼现象从3月份开始明显增多,一些专业炒房客也活跃其中,比如受CBD东扩规划影响,朝阳北路部分老社区面临拆迁,职业炒家有计划购买拆迁房,期待高额的补偿费。

外地军团入京抢房

随着房价大涨,外地资金也大量流入北京楼市,北京各个楼盘售楼处和中介门店,涌现了越来越多外地购房者。通州一项目的销售人员告诉记者,从他们接待的客户情况来看,外地人和本地人差不多一半一半,而从外地人的购房目的看,有一些是自住,还有相当数量的购房者为了投资保值。大兴一家不愿透露姓名的开发商告诉记者,外地客户比例现在已经达到了50%。

4月初,来自黑龙江的陈先生,全款购买了通州某项目一套总价近200万元的房子。“我在报纸上看到北京要建通州新城的消息,就和几个朋友从老家飞过来看房”,陈先生告诉记者,他认为在通州新城规划的带动下,通州楼盘的价格还会有不小的上涨空间,所以尽管通州楼盘现在价格“跳着涨”,但他还是赶紧买。“买了先放着吧,可能我老了以后来住”,陈先生说。

世联地产北京公司总经理李岩告诉记者,从他们代理项目的客户群来看,有相当部分都是外地经济实力雄厚的购房者,如鄂尔多斯、山西等地从事资源行业的人士。

- 算账

五环周边买房月供8000元

在中关村附近上班的刘先生,从去年下半年就物色结婚用的新房,但至今没买上房。他和女朋友两人每月的收入在1.2万元左右,他们从北边看到东边,最后得出结论———“就算在五环周边买个100平米的房子,也需要有200万元,虽然家里给出首付,我们也没有办法承担月供”。

记者采访发现,刘先生所言非虚。东部五环外甚至六环外的通州区域,价格已经飙升至2万元/平米至3万元/平米,如世纪星城已经达到2.5万元/平米;西部门头沟房价在向2万元迈进,如西贸中心预计开盘均价达1.8万元以上;南部大兴区不甘示弱,五环外的领海浅水湾价格已突破了2万元/平米;北部五环外的中国铁建国际城,预计开盘均价达2.2万元/平米。

中原地产三级市场部算了一笔账,如果是首次置业要购买一套总价200万元的房子,需要60万元首付,按揭20年月供为8602元。若是按月供占收入比重不超过50%的标准来看,那么如果在五环周边买房,月收入必须要在16000元/平米以上。

“北京很多首次置业的刚性需求已被高房价抛弃了”,有业内人士如是表示,现在买得起房的首次置业者,绝大多数都得靠“啃老”,往往是“小两口加上父母甚至爷爷奶奶的钱才买得起一套小房子”。

- 分析

“没有人认为买房会赔钱”

来自北京中原三级市场研究部的统计数据显示,在北京3月开盘的28个项目中,有15个项目的开盘价格比去年同期翻番,最高涨幅达130%。今年一季度,北京市的商品房均价达到21880元/平方米,与去年同期的11615元/平方米相比,涨幅高达88.4%。而4月预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了24150元/平米,相比3月已经开盘的项目21130元/平方米继续上涨14.3%。

各项数据所反映出来的暴涨的房价,无疑已被很多购房者当成了“房价不败”的佐证。“现在的买房人,基本上没有谁认为买房会赔钱”,有业内人士说,很多购房者看到的例子都是买房赚钱了,不管是赚多赚少,反正是没有赔钱的,所以买房坐等升值已经成为很多人的共识,但是一般人却都很少去想,今后跌了的话会怎么办。

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