学做豪宅别只是学“皮毛”
走出广州看亚洲楼市，本人到韩国和香港两地采访，回来觉得境外有不少地方值得内地学习或警醒。
韩国房屋出让面积算得清清楚楚，你花的每一个钢镚落在哪一个角落，完全心中有数。除此之外，韩国的楼盘也很人性化，大厦专设访客住房，外地来首尔的七姨妈八姑爹都有个房间来住，家族往来和和乐乐。反观我们，无论是消费者或是发展商，心里都藏掖着不少为自己计算的“小算盘”：出让面积算得“均真”，我哪有空子可钻？哇，大厦里有免费房间住，反正我已经出钱，怎样都要先登记“霸”住先……便宜不占白不占，后果只能是社会的交易成本增加，大家互不信任。
本人到香港看的是豪宅，销售人员弹其如簧之舌称该豪宅如何豪，“宾利车换一个桃木面板都要额外花10多万，而那个面板不过丁点大，我们这的大门就是桃木大门，你想想要花多少钱？”记者的一位室内设计师朋友Jessie曾在新加坡和香港工作过，听了记者转述销售人员的话，她立即点出豪宅“机密”——销售人员借宾利给自己的楼盘贴金罢了。Jessie在内地也听到不少豪宅销售人员说类似的话。Jessie认为，内地豪宅抄香港抄得足，内地可以参考的反而是香港的小户型设计。她到过元朗原筑参观，50多平方米居然可以设计为三房，厨房放的是3门冰箱，洗衣机是西门子的，炉具、抽油烟机一应俱全，房间里甚至有感应光电开关，浴具是科勒的中级产品。记者在韩国也见到不少标榜“58平方米”的设计，套内面积为58平方米的房间玩百变空间，每个板房设计各有特色，但都万变不离其宗——全部都是58平方米的实用面积。
内地开发商走南闯北见识广，光亚洲楼市就有不少值得业界学习的地方，学豪宅只是皮毛，希望他们真正能学到多为消费者着想、少算计的“心”。 (李凤荷)
想住得舒适
越住越远是大势所趋
在整个大东京圈内，共生活着3300 万人，要让自己住得舒服一点，只能到已被纳入首都圈的三个县中寻找居所。
在东京采访的短短3天里，记者就曾两次前往神奈川县的普通人家。从东京市中心先搭乘地铁到新宿，再从新宿搭乘轻轨到神奈川县，整个过程至少要1个小时。如果不搭乘直达车而选择普通列车，时间更需1个半小时以上。也许是东京人已经习惯了这种漫长的上下班过程，抑或是一天的工作已把人们折磨得十分疲惫。列车上虽然挤满了乘客，但坐着的人基本都在睡觉，而站着的则要不打盹，要不静静地看书或者听音乐，在近1个小时的搭乘轻轨过程中，记者只听到列车的轰隆声和车内拉环的咯吱声，没有任何人说话，也没有任何人的手机响起，而窗外则是大雨笼罩的浓重夜色。这种寂静，也许贯穿着绝大多数东京人生活的每一天。可一到站，原先如凝固一般的空气立刻鲜活起来。出了轻轨，便可直接走进一个容纳了超市、咖啡店、面包店、鲜花店等生活所需元素的大型商场，仅咖啡和面包的香味以及鲜花的色彩，就能马上让人精神一振，之前路上的压抑也立刻一扫而空。出了车站，清新的空气、低矮的平房、温馨的小店，把郊区氛围点缀得分外舒适。
记者了解到，市中心过高的房价和生活成本已经让东京人习惯了郊县居住、市区上班的生活模式。同样的房价，在市中心甚至买不到一套小两房，但在郊县，却可以拥有一幢小别墅。再加上郊县已经十分完善的配套设施和公交接驳，更让在郊县的生活不仅一样便利，而且更能享受到优良的环境和空气。对于绝大多数东京人来说，也许宁愿每天在列车上度过两三个小时，也要有一方舒适的居所。在记者看来，随着广州的城市主体越来越庞大、市中心房价越来越高、外来人口越来越多，市区上班+郊区生活的模式，迟早也将成为工薪阶层的常态。不过，广州政府应该有前瞻性地将郊区相应住宅板块的配套先行做好规划，并逐步实现，包括轨道交通、公交、医院、学校、超市、公园等。这样不仅可以吸引年轻人到边远的板块购房，从而拉疏市中心居住密度，也能带旺一方水土，让广州成为真正的宜居城市，让年轻人可以安居乐业。 (陈白帆)
向新加坡学习什么？
此次去新加坡，深入当地社区和楼盘探访，与当地开发商、研究机构和普通大众聊天，看到了以往看不到的东西，感慨颇多。
新加坡组屋和私宅相结合的住宅结构，很多人对此都很了解。不过如果没有深入当地组屋社区看看，还真无法想象新加坡政府对组屋会有如此大力度的投入。记者在当地宏茂桥组屋社区看到，政府在这里提供了一揽子的配套设施：地铁、公交、商业、娱乐等等设施都会安排好，这样不仅让人住上房，而且还住得舒坦。这不由得让我想起广州的金沙洲。尽管政府也称要建设金沙洲社区，但是这么多年过去，除了房子越来越多外，一些相应的配套设施却没有跟上去。虽说地铁什么的不是一两年就能解决的，但是其他诸如商业、娱乐等配套完全是可以在很短的时间内做好的。所以，建设一个新的居民社区，政府也不能什么都交给开发商去做，一些基本的生活配套政府完全是可以自己去做，而且事先就应该做好的。
另外一点，新加坡政府对建好的组屋，还会经常跟踪维护。一般5年到10年政府就会出资翻新一下老的组屋，不仅是维护外立面，还会增加一些新的设施。例如老式的楼梯楼里会加装电梯等等，而且这完全是政府出资的，居民不用负担一分钱。
在新加坡采访时，发现政府对楼价特别敏感，因而应对措施也十分迅速。新加坡楼市是在去年第二季度开始呈现快速涨价情况的，第三季度当地政府就出台多项政策调控楼价。而且当地调控楼市的政策十分简洁，主要手段是土地供应、信贷政策和对开发商的优惠力度，这几项政策具有常规性和连贯性，从而让楼市平稳过渡，而不会让楼市大起大落。新加坡对楼市的快速反应机制是最值得我们借鉴的。我们的楼市低迷或者高涨很长时间后，政府在民众的呼声下才有所反应，到制定相应对策时，很可能楼市又逆转了。所以，我们的政府如果对楼市发展的态势把握得更清楚一些，对楼市的规律性理解更深入一些，敢于早做坚决的干预调控，也许就不会到后来那么被动。 (黄涛)
产品设计要适合当地风土人情
此次台北之行，虽然眼见的这个城市没有我想象中的美丽，随处可见的大多都是旧楼。但所参观的新楼盘，还是让我们有耳目一新的感觉。
例如，属于精品但算不上豪宅的城上城在面积约80～120平方米的两房、三房的紧凑空间内，巧妙地根据户型设计而配置了简单但相当实用的家具。而整体的装修标准却极为简单，只是为厨房及卫生间做了完整的配置，墙壁、地面刷平整即可。这样，在楼价中就省下了一笔装修费用，同时也利于买家实施个性化的装修。在这点上，记者以为还是值得广州的开发商仿效的。
而在豪宅的设计上，不仅特别注重景观面，做到进深小、面宽大之外，在层高上，也“拔”得更高。我们所参观的几个豪宅，层高都在3.5米以上。比如在媒体曾报道的台湾首富郭台铭砸10亿元(新台币，约2亿多元人民币)买下的台北县淡水镇红树林摩天景观豪宅“水立方”售楼处，就可发现在160坪(相当于528平方米)的大户型空间内，不仅层高达到了3.6米，而且宽达52米的大景观采光面也是广州的豪宅所罕见的。
对于台北豪宅更注重客厅舒适度的缘由，曾为位处上海南京西路的马莎百货做建筑设计的林明娥设计师就表示，这是因为台湾的豪宅主人喜欢在家宴请客人的缘故。林明娥说：“在台湾，打过两三次交道的人成了好朋友的话，就会带回家聚了。”原来，在台湾人眼里，与朋友在家交往，会更轻松、随意，因此，豪宅客厅的设计首先要满足交友这一前提。 (王荔珏)
日本泡沫经济
对人信心的打击值得警醒
房地产市场和房价一直是我们的焦点话题，但在日本采访的时候，我们体会到的则是完全不同的气氛。日本人对于房子，或者对于买房，根本就是冷冰冰的态度。
日本房价固然很高，东京都内尤其是，但其国民的收入显然不低，基本是我们的3~4倍甚至更高。普通家庭最大头的支出是房子，大部分人都选择租房，而房租基本占到收入1∕3左右。东京房价近三年来约为60万~65万日元∕m2，也就折合人民币50000元∕m2左右。而在除了东京都之外的其他地方，房价仍尚算合理。在日本，首付基本在三成左右，可以选择30年的贷款，且贷款利息相当之低。这样的房价水平，跟中国目前的一线大城市相比，可以说相差不大，有的甚至还要略低。
不过，日本人的购买力却比我们高多了。普通上班族支出的交通费用，大概能占到总收入的1∕4~1∕3，不过在日本，绝大部分公司都会为员工报销这一笔费用。此外，日本人的生活极其节俭。让我最有直观感受的是，在采访日本国土交通省的时候，采访室的灯突然灭了，当时我和我的同事面面相觑，不知道发生了什么事情。后来才知道，原本我们预定的是11：00~12：00的时间，刚过点，灯就自动熄灭。
就是这样一个收入不低、购买力很高，但又极其节省的国家，为什么他们不买房呢？撇开金融环境等因素不说，最直观的感受就是泡沫经济对人的影响——并非无力消费，而是信心遭到打击。相关数据显示，在上世纪八十年代后期到九十年代，日本房价的走势在相当短的时间内几乎是呈“∧”状的上涨与回落，而目前日本的房价水平还远没有达到泡沫经济时代高峰期的水平。也就是说，在经过20多年后，日本仍未走出泡沫经济的阴影。很多接受采访的专家和学者都认为，泡沫经济的破灭打击和摧毁的是日本人对经济的信心。因为也曾相信自己很强大，十分坚信“明天一定比今天更美好”，到头来经济轰然倒地，简直猝不及防。由于对未来的不确定及对经济缺乏信心，人们对房子这一庞大的不动产的支出，也就相当谨慎了。
对比目前的内地房地产市场，弥漫着“明天一定比今天更美好”的乐观情绪。虽然房价与购买力已相当悬殊，但人们的心理预期是未来楼价肯定上涨，我买了不会亏，即使短期内亏了，但长期仍然看好。当然，从好的方面来讲，这是经济处于上升期的表现，但是，日本房价泡沫对人造成的阴影应足以引起警醒！ (龙蕾)
家装馆
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