房地产调控政策的冷风没有吹凉已经发烫的房价，却将房地产板块送进了冷藏室。尽管昨日地产板块有所回暖，但仍受前日沪深两市地产板块以182252.51万元排名当日行业资金净流出第二的阴影影响。不过，开发商此时可能无暇顾及证券市场的得失，正在积极备战他们继续看好的2010年，开始了他们在二三线城市的新一轮扩张。
在阳光100副总裁范小冲看来，尽管调控政策密集出台，但房地产和汽车是拉动中国走出危机的最大的火车头，原则上不可能把房地产打压下去。他坚定地说：“现在实体经济和各处转型没有很大的起色，但对房地产肯定是有保有压。房地产的健康因素会继续努力和支持，但是对泡沫成分会给予打压。”
开发商不差钱四处逐地
根据国家统计局数据，去年房地产开发企业资金来源达57128亿元，全国完成房地产开发投资仅为36232亿元，二者差额达20896亿元。几大地产公司的销售业绩更是耀眼，保利地产(600048)实现签约金额433亿元，刚刚上市的中国建筑(601668)，销售金额更是达到469亿元。
分析师认为，房地产开发企业在2009年的超常规信贷投放中，已经为2010年做好了资金储备。而一路高歌的房地产消费市场，其快速去库存化，不仅让房地产公司赚的盆满钵溢，也促使房地产公司继续投资开发，以满足仍旧旺盛的需求量。
首创集团副总胡卫民一针见血，指出2009年房屋去库存明显，土地供应量的增幅小于销售增幅，很多企业可能库存销售差不多了，相对来说资金比较充裕，土地和开发计划有一定差距。
当被问及首创集团在今年是增加现金还是增加库存时，胡卫民显得有些为难，以是上市公司为由婉拒透露具体数字。“但是从方向来讲呢，我们可以说现在2010年现金量比07年要多得多，相对来说土地储备的规模相对来说，根据我们的销售能力、开发计划来讲是偏少、偏紧的。”胡卫民轻松地表示。
中国指数研究院的研究报告印证了胡卫民的判断，上周被监测的20个重点城市共推出土地178宗，环比增加28%;推出土地面积1175万平方米，环比增加58%;成交土地133宗，环比增加105%;成交土地面积550万平方米，环比增加64%。
二三线城市或成发展主力
绿城斥资40.4亿斩获青岛新年第一拍，龙湖地产在北京举牌受挫后，也转战常州，上个星期全国住宅楼面价的第一名也被青岛摘走。
不仅资质雄厚的房地产上市公司向二三线城市进军，一些中小房企也瞄准了这些城市。近日，具有央企背景的中航技房地产公司与QUEENTON INVESTMENTS LIM联合以6.75亿元，成功竞得重庆今年第一拍，月初，还以挂牌方式摘得重庆19万平方米土地。
在“经济月度观察”论坛上，范小冲也反复强调房地产在二三线城市的发展前景。他满脸笑容的讲道：“城市化加速将促使大量的人口进入二三线城市，这些增长的人口对房地产来讲绝对是个利好。”他认为，二三线城市将和一线城市具有一致的发展阶段，现在到了二三线城市房地产快速发展的时候了。
鼎立股份(600614)26日的公告或许将更加坚定地产商进军二三线城市的信心，经公司财务部门初步测算，预计公司2009年归属母公司所有者的净利润比上年同期增长约75%，业绩变动原因主营房地产业务增长所致。鼎立股份由于坚守二、三线城市定位，不仅顺利在当地站稳了脚跟，而且取得了较快发展。
在谈及三四线城市的房地产同样快速发展时，范小冲表示，三四线城市市场规模较小，对于大中型房地产企业而言，开发成本相对较高，但是中小开发商可能会在这些地方获得不错的发展机会。
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