黄树辉
楼市遭遇外地投资者爆炒，三亚房价持续飙升引发外界高度担忧。
三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海2月2日向《第一财经日报》透露，上月底该局下发了关于抑制楼市炒作的通知，其中，对于前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施，规定一个身份证只能购五套房。
李洪海表示，部分炒房团动辄就购买了十多套房甚至更多，三亚市的此举意在防止对房地产市场进行过度炒作。
三亚某开发商负责人表示，炒房者今后要一人购置多套房产，只需要携带更多的身份证或者别人代劳，就可以轻而易举规避对外地人实施的数量限购政策。
更有业内人士对此政策直言：一人买五套房，这还是限购吗？
针对海南目前炒楼者在签订认购书、支付定金之后就直接转手获利的现状，业内人士指出，这背后是开放商对炒楼者推波助澜。在国内大部分地区，开发商对于支付定金之后转手通常严格控制。
谁在为炒楼推波助澜？
目前在海南，按照一般购房程序，购房者通常是先交定金并签认购书，之后交首付或者一次性交清房款并签订购房合同。炒房者往往会在签订认购书和房地产买卖合同之间对此前所购房产进行转手获利。
这意味着，炒房者只需要以少量定金就可以获得高达数十万乃至数百万的炒房差价。而这是开发商推波助澜才能玩转的游戏。
深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆认为，限购并不是解决的根本办法，需要在整个制度上进行完善，包括所有签约必须经过网签，不再使用纸质的认购书和合同，直接在房管局备案等。
海南省省政协委员王毅武认为，政府应抓紧出重拳，控制房价继续上涨。政府应对海南房屋销售进行最高限价控制，同时向房地产业开征房屋价格调节税，并实行实名制购房。
知情人士向本报表示，目前海南省有关方面也在研究如何控制外地炒房团的进入，也有开发商在探讨限制炒房，部分开发商开始对购房者更名进行限制，要求购房者在签订购房合同时不得转名。
获利，出货
蔡志喆说，对于炒房者来说，他们的真实意愿并不是购房，而是转手获利。他们并不会等到全部房款交清之后再进行出售，而是在交付定金之后转手获利，这个过程会导致整个房价大幅提升，并引发“羊群效应”，导致整个市场出现恐慌性购房。
尽管政府多次宣称房源依然十分充足，但市场上一房难求却是不争的事实。
一些行动迅捷的温州投资客已经开始出货。在三亚的一个高档海景房，一个投资客在办证现场直接转手，50000元/平方米左右的价格购入，在签约前以70000元/平方米的价格出货，一套房子就可赚取100万元至200万元的差价。
温州人习惯快进快出，用最短时间赚取利润，一直是他们做生意的宗旨。“这一波过来买房的温州人，多数都想在3~5个月的短期内出货，短炒特点明显。”知情人士称。
“有个朋友在开盘前就买的，当时的价格比现在每平方米要低一两万，所以现在就赶紧出手转让。”一位知情人士告诉记者，短短半个月，三亚房价飙升，他的朋友仅仅在凤凰岛一个楼盘上就已经赚了上千万元。
小小的一个三亚市每天都在迎接来自全国各地的购房者。有公开资料称，目前三亚市场已售楼房中，投资投机性购房的比例达到了80%以上。蔡志喆说，他们在三亚代理的楼盘几乎全部是外地人购买。
表面上，部分开发商也开始限制炒房。三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐也向本报表示，公司一直都希望购房者每人只买一套。
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