有些认为中国的房价会涨个不停，一线城市涨完二线涨，二线涨完三线涨。涨价的重要理由之一是说中国土地资源紧张。我看这个理由实在勉强。
有些认为中国的房价会涨个不停，一线城市涨完二线涨，二线涨完三线涨。
涨价的重要理由之一是说中国土地资源紧张。我看这个理由实在勉强。
单从住房建设的角度看，中国的土地有两面性。一方面，土地很多很多，土地规模根本不构成房价上涨的理由；另一方面，土地又很有限，特别是平原面积小，优质农业用地少，但这仍然不是房价上涨的理由，而是严格规划和用途管制的理由。
在技术落后的古代，人能够居住的土地是很有限的。例如在200年前，北京这个地方恐怕住100万人都很困难，但现在常住人口和流动人口近2000万。近代技术革命以后，方便人们居住的大大增多了。现在，保守地说，中国的国土65%适合人居住，扣掉河流、公路等占地，至少也有50%的土地，即480万平方公里适合人盖房居住。中国人口高峰期大约是14.6亿左右，即使按照花园式城市的标准，并考虑到其他建设占地因素，有14万平方公里就足够了。
我所住的北京的东小口镇，面积不到33平方公里，人口有约50万。镇域林木覆盖率超过25%，还有25%的可耕地。这块地全部开发做房地产，住80万人也不会太拥挤。按这样一个标准，全国居住占地有6万平方公里足矣。我国目前村庄占地和城市建成区占地约20万平方公里，可利用的土地实在很多。按国家统计局公布的数据，现在我国城市的人口密度每平方公里才2000人出头。
我们当然需要大量耕地搞农业。中国政府坚持主要粮食品种自给自足、保护18亿亩耕地是完全必要的。如果坚持农业科技进步，稳定增加农业投入，18亿亩土地满足中国人的食品生产需求是没有问题的。1949年，我国人口5.4亿，人均粮食产量209公斤；到1986年，人口超过10亿，人均粮食却超过370公斤，食物消费热量达到2650千卡/人日，超过了国际标准。2008年人均粮食占有人均400公斤左右，总量略超过了国内的需求。以往曾经发生过几次粮食供应相对短缺、市场粮价显著上升的情形，但原因都不是耕地数量出了问题，而是粮价下跌影响了农民投入，很多土地被撂荒了。按我国农业技术专家的意见，今后我国粮食总量每年增加1%是完全可能的，而我国人口峰值大约是14.8亿，到本世纪40年代，人口年均增速约0.5%，这要求粮食达到6亿吨，以满足国内需要。从现在年开始，平均每年增长0.7%就可达到目标尚不需要1%的增长率。
按上面的说法，地价应该很低才对，可实际上地价在不断飙升。有人说政府垄断土地供应，搞土地财政，造成了地价飙升。我不完全赞成这种说法。
第一，中国人可居住的土地很多，但因为经济原因，人们习惯并应该适度集中居住，而特定地段的土地是有限的，因此会有级差地价。只是才我国城市人口密度看，城市圈的土地也不缺乏，平均地价不应该很高。
第二，在土地供应主体只限于城市政府的前提下，政府拍卖土地大体上要按照最高出价成交，否则就难免腐败。土地财政并非一定不可搞，关键是土地财政收益如何使用。
第三，我们的问题是忽视规划管理，过度控制交易环节。本应该在用途管制的前提下，放开交易市场，土地使用权拥有者都可以出售自己的土地使用权，政府只监督交易规则即可。
但上述几点仍不构成地价大幅度飙升的理由。住房市场对土地的需求是派生需求，最终需求是购房者对房子的需求。从这几年的住房供应看，速度并不低。我国今后城市新增人口每年约需要500万套住房，按每套房子40万元价格计算，需要资金2万亿；考虑到住房改善性需求，4万亿资金足矣。而2009年我国住房市场的总规模是6万亿！这其中包括了住宅区基础设施建设的费用。这6万亿，按照一套住房40万平均价格来计算，1500万套住房！绰绰有余地满足了市民住房改善的需要，也满足了新增人口的需要！事实上，在中小城市，一套住房的价格在30万元左右。国家第二次经济普查数据表明，我国2008年“总承包和专业承包建筑业企业”的住房竣工面积竟然达到13.4亿平米，就是说100平米的单元房盖了1340万套！现在的房价虚高，很不正常。普通百姓买不起房，而投机者大量囤积房子，才使房价居高不下。只要政府在这方面有所作为，下了决心，房价一定会回归正常。在现阶段，我国的平均房价应该在4000元左右。在山东省的调查发现，若不考虑地价，农民按照政府的规划在小城镇建造一套独栋房子的费用仅仅13万元，其中还包括了住宅区的基础设施配套费用。所以，我认为是房价拉升了地价。
如果我们秉持节约用地的政策，地价还可以减低。现在土地浪费问题太突出了。据其他研究者提供的资料，我国在上世纪60至80年代，G D P每增加一个百分点，对土地的占用量是日本的8倍左右，土地低效益使用问题非常突出。我国城市的人口密度也很低，全国平均每平方公里的人口数量不到3000人。上海市的核心区在1949年人口密度是每平方公里6万人。一些省份几乎每个县都有省级开发区。北京市就有几十个高尔夫球场。就连天津、上海和广东这样的地方，也不能说缺少建设用地，问题只是已有的建设用地没有得到有效利用。全国农村的非农占地问题也很突出，通过土地整理和村庄适当合并，节约1亿亩地不成问题。这个数量足够我们今后几十年搞建设使用。
今后在经济建设方面还要以节约用地为宗旨，特别要保护耕地。从社会经济可持续发展的角度看，耕地不嫌多，只嫌少。使用化肥、农药，依靠地表水和地下水灌溉，虽然可以大大提高亩产量，但却极大地付出了环境代价。据专业人士考察，近年来，我国沿海地区海水入侵淡水含水层的现象屡屡发生，从北向南涉及辽宁、河北、山东、广西、海南等多个省份。其中，环渤海地区海水入侵发展尤为迅速，仅2003年海水入侵面积就达2457平方千米，比20世纪80年代末增加了937平方千米，平均每年增加62平方千米。
我国已成为世界上使用化肥、农药数量最大的国家。化肥年使用量4637万吨，按播种面积计算达40吨/平方公里，远远超过发达国家为防止化肥对土壤和水体造成危害而设置的22 .5吨/平方公里的安全上限。加之施肥结构不合理，导致化肥利用率低、流失率高。如果我们的耕地多，就可以少用化肥农药，可以少灌溉，可以“广种薄收”，从而提高农业经济的比较优势，降低中国人的吃饭成本。
我们有充分的理由支持国家的耕地保护大政方针，但也不是说这项政策在实施中不能有任何灵活性。我曾经参观过一个海岛，这个岛既不能发展农业，也不适合发展林业，基层政府要发展旅游业，但却因土地“红线”而得不到用地批复文件。我国有不少浅山区，可以适当发展住宅产业。只要规划合理，山区发展住宅产业可以提高我国的山区植被覆盖率，还可以节约平原地区的优质耕地，更有拉动内需的强大功效。我希望通过保护耕地战略的适当调整，使这项极端重要的基本国策能得到科学合理的实施。
概述本文的意思，所谓土地短缺造成房价上升是虚假命题。房价上升是需求出了问题，是投机需求过于强势，奢侈性需求得不到调节。政府应该从这里入手解决问题。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
