１日出炉的2010年2月福州楼市的数据显示，继1月签约量遭“腰斩”后，2月福州住宅签约量再遭“腰斩”，不过2月的成交均价却比1月上涨5.16%。
楼市签约量再遭“腰斩”
据悉，刚刚过去的2月，福州楼市一手房的总签约套数仅1177套，比上月减少1063套，减少47.46%；2月签约面积135025平方米，比上月减少120542平方米，降幅高达47.17%，两组数据均接近“腰斩”。
而在购房者最关注的房价方面，2月福州全市成交均价每平方米达10988元，比1月每平方米上涨540元，涨幅达5.16%。
1月，福州楼市虽然成交均价首度“破万”，但是成交面积较2009年12月下降了51.60%，月销售面积仅25.14万平方米，创下11个月以来的新低。
相比之下，去年2月，福州一手商品房签约4112套，比去年1月的2923套增加40.7%，每平方米成交金额7162元。可见，今年2月楼市的签约量，连去年同期的三分之一都达不到。
“豪宅”应提高警惕了
业内人士表示，2月只有28天，加上正值春节长假，楼市看的多买的少，即使有成交，正式数据也多半要到节后一段时间才能体现。因此，对于2月楼市的数据要用平常心看待。不过从中可以看出，接连出台的楼市调控政策已对市场心理面产生明显影响。
福州房产名博“江南客”认为，春节长假福州楼市售出仅备案8套，似乎福州楼市真的因宏观调控陷入观望，然而开假之后，楼市成交量并没有显著下降，反而逐日上升，均价也在每平方米9600元至每平方米12000元的高位徘徊。所以，上述楼市的数据只能作为参考性数据进行分析，不能作为判断2010年楼市遇冷的决定性数据，现在就对楼市转冷下定论为时尚早。
不过，业内人士也表示，对目前榕城楼市的发展，确实需要保持警觉。榕城多家房产研究机构的调查表明，与去年12月份相比，今年1月福州楼市的成交量虽然大幅下降，但是每平方米8000元以下商品住宅的成交面积仍然最多，占总面积的25.06%；每平方米12000元以上的高价豪宅成交量则较去年12月有所缩减。总体看来，每平方米9000元以下的商品房仍是市场需求的主方向，反映了主力购房者的支付能力，刚性需求者还是倾向经济实用的中、低端价位住宅。
但是，今年榕城新开盘或已经开盘的许多楼盘，却倾向于走高档路线，大面积、高总价是显著特征。例如，闽江边几个豪宅楼盘的销售价格都已经达到每平方米2万元，有的房源甚至已经卖到每平方米3万元以上。在目前多家银行暂缓放贷、贷款利率上浮的背景下，对资金有更高要求的高价位豪宅们应该要提高警惕了。
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