截至1月底，省会楼市累计可售面积为348万平方米，预计石家庄今年楼市总供应量超过了600万平方米，将现供大于求态势，而这是否意味着省会房价将下跌呢？答案或许是否定的。笔者通过对今年上市的楼盘进行监测，发现年内商品住房新上市面积中，高端楼盘将占据半壁江山，开盘价普遍在6000元/平方米以上，有些项目甚至将超过8000元/平方米。如果加上历史累积未售的高端商品住房面积，将超过总供应面积的四分之一。因此将出现，石家庄在售的各楼盘价格不一定继续上涨，而石家庄商品住房成交均价将出现上涨的现象。这就是笔者认为的石家庄房价将“被上涨”。
高档商品住宅年内集中亮相
今年将是石家庄高端商品住房项目上市量最大的一年，都有哪些项目将于年内上市呢？笔者经调研，大致列举如下：恒大城、万达广场、计经10号地、中央悦城、领世郡、锦麟、远见、槐南小区等新开项目以及阿尔卡迪亚二期、名门华都二期、西美第五大道二期、剑桥春雨二期、国际城四期等后续项目，均价至少在6000元/平方米以上，有些项目甚至超过8000元/平方米。从上市面积保守估计，将达120万平方米以上。也就是说，至少占今年总供应量的五分之一以上。如果加上累积未售的高端商品住房面积，将超过总量的四分之一。仅天滋嘉鲤，目前尚有超过10万平方米的可售面积，而其均价目前在6000—6500元/平方米之间。
据笔者了解，以上高端商品住房的上市面积大致如下：恒大城约25万平方米、计经10号地约21万平方米（年内上市面积不详）、槐南小区约20万平方米、领世郡约20万平方米（年内上市面积不详）、中央悦城约14万平方米、远见约14万平方米、阿尔卡迪亚二期约10万平方米、国际城四期约8万平方米、锦麟约6万平方米、路劲蓝郡约5万平方米、西美第五大道二期约36万平方米（年内上市面积不详），还有万达广场及剑桥春雨二期(预计上市面积各约10万平米左右）……而恒大城、远见年内有可能分两期推出房源。
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