对于在北京工作的成都女孩杨晓来说，她今年春节回家办了件大事——在老家郫县买了一套120平方米的三居室房子。
“均价才4200元一平方米。”杨晓得意自己在关键时刻下手了：今年5月，成都到都江堰的高铁将正式通车，而郫县是高铁的必经之地。“我见识到了北京通州地铁开通后房价上涨的景象，所以现在买房子，不管是以后住还是投资，都比较看好。
”杨晓高兴地告诉《中国经营报》记者。
虽然有着杨晓这样的“北漂”女孩回老家买房，但仍然阻挡不住成都房市在这个春节的冷淡：根据地产顾问机构成都锐理数据平台提供的数据，大假期间，成都市主城区备案商品房共42套，而2009年春节这一数据为70套。“由于统计数据的相对滞后性，认购套数可能会高出许多，但对于后市仍不好做出判断。”该机构分析人士表示。
实际上，从2007年到2009年，成都的土地供应量达6万多亩，都必须在今年开工或者上市，否则按照成都市政府的要求，将面临超过两年未开发被收回的命运；而他们一旦捂盘或者哄抬房价，将会被严厉查处。显然，成都开发商的好日子(论坛新闻)或许要在新年结束了。
政策楼市追高房价
在杨晓看来，她或许错过了去年年底之前的一波行情：在去年12月31日之前买房备案的，不仅可以享受到7折利率的优+ (论坛新闻视频)惠，还可以获得成都市政府给予的房款补贴，以及个人所得税退税等优惠政策。这是作为四川灾区不同于其他城市的诸多优惠。
成都市在2008年6月出台的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，让成都房地产在2009年下半年彻底进入了一个政策楼市的时代。“我们本来在年初计划是过冬的，没有想到最后卖了40多亿元。”中海(论坛新闻)兴业成都公司负责人郭勇此前兴奋地告诉记者。
根据成都锐理数据平台提供的数据，去年成都市主城区销售商品房总面积达1520万平方米，均价为每平方米5938元。“但2009年12月底这一数据为每平方米6530元，到了今年1月底就把房价顺势推到了每平方米7115元。”该分析人士强调说，这一政策使得购房者追高了房价。
据星彦地产统计，成都大部分楼盘的价格涨幅在400~700元/平方米之间，也有个别项目价格涨幅达到了1000~2000元/平方米。
“虽然没有赶上好政策，但我相信高铁、地铁会带来新一轮行情。”杨晓俨然已经是一个投资客的身份了。今年5月开通的成灌快铁使得从郫县到成都市中心所花时间缩短到20分钟以内，而之前至少都在1个多小时。
观望中的调控
采访中，根据各个楼盘反馈的数据显示，成都在春节期间的销售似乎并不悲观：蓝光地产在市区开发的4个盘卖出200多套住宅，销售金额已超1亿元；南湖国际社区卖了160套，销售金额1.2亿元；恒大成都公司三个楼盘春节期间也卖出了80余套，万科(论坛新闻)地产卖了近90套……
“这样的数据不能作为未来市场的评判依据，至少要等到3月份的真实数据出来以后才可以对今年的市场做出判断。”星彦地产顾问机构分析师孔祥虎表示，现在地方政府仍在观望的状态，要看交易量和价格的变化。“但可以肯定，只要房价走高，政府肯定要出台细则进行调控。”
但至于细则什么时候出来，记者咨询了成都市房管局相关部门，得到的答复是正在调研当中。
2月1日开始正式实施的《成都市商品房预售方案管理暂行规定》和《成都市商品房预售网上签约暂行规定》多少给开发商带来一丝不安。
按照规定，成都将对“无证预售”、“排号认购”、“捂盘惜售”、“信息虚假”、“哄抬房价”诸多违规现象进行严厉查处。在1月中旬，当地政府发布两项规定时，对几家违规企业进行了通报批评。迹象表明，似乎政府真的要动真格了。
“但开发商并不是没有对策可循，比如定价机制，在报案的时候报高一些，管理部门处罚卖高行为，但卖低一点儿总可以吧？”一位业界人士如此表态，“这也说明政府在国家统一政策要求下，必须做出的一种态度。”
置信地产的闵红松将政府对市场的期望值认定为“不温不火”，甚至于“略显疲态”。“其实这是一种平稳的状态，不至于低迷得让政府着急，也不至于价格猛涨让政府感到压力很大。”
为此，成都市政府之前宣布除了严格执行中央的金融政策之外，还将按照要求修建经济适用房等，以保障低收入者的安置。根据规划，2010年成都市新建的保障性住房建设规模约73万平方米，其中廉租房约2000套、经济适用房约3000套、限价商品房约4000套。近万套保障性住房将于今年８月动工，预计2011年底前竣工并交付使用。
“这样的供给不会对商品房造成影响。”孔祥虎表示，仅主城区今年1520万平方米的销量，足以将其忽略掉。“何况地方政府往往会很难执行，这主要是受土地和资金的限制，造成‘画饼’的嫌疑。”孔祥虎说。
但据记者了解，成都市郊区温江区就在今年1月出台政策，提出了“温六条”，其中主要内容包括:“凡在温江区范围内购买新房，将根据面积大小给予总房款0.5%~2%的补贴；购买已办房屋所有权证的存量住房，根据面积大小按购房款总额的0.5%~1%给予购房补贴等等”。这样的鼓励政策截止日期为今年的6月30日，所有补贴通过区级财政划拨。
“显然，区县一级政府都不期望房地产市场陷入低迷。”孔祥虎评价说，这或许是对今年将出现“上紧下松”的一种对策。
楼市重压即将到来
虽然今年楼市尚不好做出判断，但开发商却没有更多的时间去观望了。
日前，成都市政府办公厅下发了《关于进一步加强土地利用管理工作的紧急通知》，以进一步规范成都的用地行为。通知提出，成都将展开清理统计，对于土地闲置1年以上不满2年的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；土地闲置满2年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。
虽然这是对国土资源部政策的再次强调，但多少还是让成都开发商感到紧张。据悉，2010年开工的项目包括了2007年、2008年、2009年拿地，少数拿地时间更长一些。其中，2009年土地成交共362宗、约32047亩。三年之间的土地供应面积近6万多亩，约4000多万平方米。
数据显现，由于供应量的加大，开工量的增加，2010年将是开发商们不得不面临市场重压的一年。
在成都城南新区，虽然有着地铁开通、新行政中心、新会展中心等诸多概念，但该区域今年的商品房供应量就达上百万平方米，集中了包括中海、华润、上海复地、嘉里建设品牌企业，一些高端楼盘诸如誉峰(论坛新闻)的均价已经超过18000元一平方米。
“这或许是对开发商营销水平的考量，今年绝对不是随便就可以卖房子的时候了。”闵红松判断说，对于一些品牌开发商来说，意味着更多的机会。
在闵红松看来，国家调控政策在这几年频繁出台，打压一下房价又抬起头来。“市场被打压多了，就如同病毒有免疫力了，虽然市场压力大，但还不至于让开发商裸奔。”
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