建设部：售后包租涉嫌违法要求各级房管部门加强监管，严肃查处违规售房行为
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发布时间：2011-01-11
新房导购：据新华社消息 针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣 工的商品房屋
据新华社消息 针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣
工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部22日发出风险提
示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。
建设部新闻发言人说，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品
房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。返本销售是指开发
商定期向购房人返还购房款的销售方式。分割拆零销售是指开发商将成套的商品住
宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。
这位发言人说，这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促
销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。
建设部新闻发言人说，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及
房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一
条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。
建设部要求，各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售
商品房的，一经发现要严肃查处。
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