中国房地产大牛市持续了十一年了，这十一年来舆论界关于中国房价只涨不跌的谬论不绝于耳，房地产商喊得最响，许多学者和财经评论人士也跟着起哄。试问，世间哪有只涨不跌的商品，宇宙中可曾出现过不破的泡沫?
中国的楼市泡沫严重到什么程度?曾经准确预测安然以及Boston Market、泰科国际有限公司(Tyco International Ltd.)等优良企业的股价会暴跌而名声大噪的詹姆斯·查诺斯说：“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上……比起对资产价格的高估，信用的过剩供应才是制造泡沫的主要原因，目前在地球上还没有一个地方的信用过剩供应程度能赶得上中国。”
中国的楼市什么时候开始发生变化?我想说，就是今天开始。从节后观察到的各种信息而言，我相信中国楼市的真正拐点就要到来。前几天海南的朋友说，三亚的房价不行了，春节期间都在狂甩抛盘。我查了一下媒体的报道，果不其然。最精明、嗅觉最敏感的温州商人已经打退堂鼓，海南省浙江商会一位副会长称，在海南的两万名温商几乎人人都涉足了楼市，资金至少100亿元以上。而今，这两万名温商却都达成了撤出海南楼市的共识。
真是历史的轮回，难道这一轮中国房地产牛市的终结又是从海南开始?与海南遥相呼应，全国一线城市的楼市春节前后也发生了剧变。成交量大幅下降，房价开始摇摇欲坠。北京、上海等地都陆续出现了楼盘促销的场面，而价格变动更为敏感的深圳甚至已有买家提出“退房”。
可以说，眼下中国楼市的崩溃局面的到来已经“万事俱备”，只欠一个导火索。正如查诺斯所言，中国楼市泡沫来源于过多的货币和信贷供给。金融危机的到来使得中国政府在2009年实行了极为宽松的货币政策，造成了中国楼市在危机中仍然高涨的怪象。然而时至今日，我们已经看不到任何继续放纵货币的理由，可以继续支撑房价炒作的条件已经穷尽。沿海各地的“民工荒”表明全球经济已经强劲复苏，中国的出口正在恢复危机前的水平，政府找不到继续用宽松货币政策刺激经济的理由。与此同时，不断加重的通胀预期势必让政府不得不收紧货币。货币一紧，开发商的资金链就要断裂，须知这半年来产生了多少地王，天价拿了地，再去寻找信贷资金来源，势必死路一条;炒房者也同样受到致命一击，没有了银行信贷的放大效应，炒房资金的规模就会锐减。
既如此，楼市的真正拐点就要到来。
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