在春节过后，全国大部分城市的楼市呈现出一片低迷的景象。年前一系列的调控政策使得楼市还没从紧张的神经中缓过神，即将召开的两会又一次将楼市提到了热门的词眼。使得现阶段的楼市又一次成为业内热议的话题。
成交下降属市场经济正常规律
春节期间，部分一线城市出现了零成交的局面。 给内预测原本一片火热的2010楼市当头泼了一盆冷水。对于2010年春节期间楼市缘何成交低迷，香港太平洋投资顾问公司企划总监霸云龙在接受记者采访时表示到，“春节期间楼市低迷是有着特殊原因的，因为这个时间段属于新旧交替，老房源售罄，新房源未推。其次，近日温家宝总理的讲话也表达出稳定房价的意思，加之年前后的准备金率的上调，都影响着人们购房心理进入了短暂的观望期，成交量的下滑是很正常的”。
对于现在人们正在热议的省会房价问题，霸云龙说到，“站在消费者的角度考虑，此时买房也不是最佳时机，因为调控政策未能完全确定，开发商刚刚开始确定一年的资金回笼目标，许多待上市的房源未推，不适合进行交易。所以，按此时的成交情况判定石家庄房价的上涨了还是下跌了是不准确的。”
解密楼市缘何“价涨量跌”
政府出台的一系列楼市调控后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺，并有继续上涨的迹象。对于此种奇怪的现象，不难看出，今年上半年楼市和房价发生剧烈变化的可能性比较小。政策效应都具有一定的滞后性，京深等一线城市已经相应政策作出了个调控。但对于二三城市来说，并无跟进现象。目前调控政策大多集中在去年年底和今年年初发布，因此单单凭借调控政策是很难起到房价短期内拐点向下的疗效。
随着两会的召开，房价问题又成为了两会最为热门的讨论词眼。两会的政策方向必然将对楼市起到一定的影响。随着两会的召开，地方楼市调控阵线也将慢慢拉开。在搜狐焦点网石家庄站最新统计的调查数据中显示，省会购房者在影响房价走势因素的调查中，49%的购房者选择了政策调整，经济走势与供求关系分别只占到了24%和18%。由此可见，当旧政策还未完全实施，新政策还未出台的情况下，多数购房者将会通过一段时间静观和消化楼市的变化动向，购买量开始降低，楼市近期进入深度观望阶段。
市场低迷下省会楼市“一枝独秀”
从来自石家庄住房保障和房产管理局网站的数据得知，2010年1月，市区商品房成交面积47.95万平方米，商品住房40.96万平方米，同比分别增长227.3%、284.24%；其中预售合同备案面积：商品房44.85万平方米，商品住房38.57平方米，同比分别增长252.04%、330.47%；现房销售面积商品房3.1万平方米, 商品住房2.39万平方米，同比分别增长62.3%、40.59%。
可以说，在春节后全国楼市低迷的情况下，省会楼市的交易却特殊地呈现出一个“开门红”的局面。
业内看好石家庄楼市
对于省会楼市出现的特殊局面，业内人士分析，省会楼市“开门红”的局面不难表明，在全国一线楼市充斥泡沫经济的情况下，省会的房价还是参照了城市经济发展水平，符合市场规律的。因此，省会的楼市整体而言还是处在一个理性的发展水平上。
香港太平洋投资顾问公司企划总监霸云龙表示，“中国的楼市，一线城市已经进入了疯狂，价格背离了价值，国家势必会采取一定的手段进行稳定甚至打压。而石家庄这种二三线城市相对发展稳定，地方政府不会出台过于紧张的调控细则，市场的供应也相对平衡，三年大变样使购房者可选择的房源很多，市场竞争压力较大，房价会平稳缓慢的上涨。随着国家经济的快速发展，城市化进程的加快，刚性需求依旧旺盛，随着传统旺季的到来，四五月份的时候，成交量会逐渐恢复，进入金九银十的时候，房价和成交量都会再有一个小高潮，这是大势所趋。”
房产作为一个随市场经济运作耳边的产物，受宏观环境、政策、供需关系的影响、具有很多不确定因素。谁也不能精准的预料下一步的真正走势，笔者建议购房者们及时把握最佳的购房时机，时刻关注政策变化以及市场变动，不要盲目进行消费，理性对待省会地产市场。
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