中服地块四大猜想:中信地产能否"渔翁得利"
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发布时间：2011-01-12
新房导购：拉开土地出让变革序幕，地价或很难超百亿；远洋地产仍为最大可能性买主；散售模式基本
拉开土地出让变革序幕，地价或很难超百亿；远洋地产仍为最大可能性买主；散售模式基本出局
自1月29日备受瞩目的CBD中服地块入市以来，围绕其买家、价格的传闻不断，为此北京市国土局、朝阳区CBD管委会、北京市规委在春节前紧急召开了现场踏勘会，详解该地块出让方式及未来运营模式。
2月22日，中服地块正式挂牌开始竞价，但截至昨日，5天的时间里没有出现一家竞价企业。 对此，很多业内人士表示竞价截止日期为3月8日，此时没有报价也属正常。中服地块用地性质为商业金融用地，挂牌出让起始价为50亿元，竞价阶梯为2500万元，竞买保证金为30亿元，竞价时间为2月22日至3月8日。无论从起始价、竞价阶梯还是竞价门槛看，该地块在北京土地市场都创了纪录。“保证金30亿元，公示20日，利息也不少，谁也不会充胖子。”中经联盟秘书长陈云峰认为，作为重量级土地，预计该地块网上报价前期中期都很可能无人应价，真正报名交保证金的企业将出现在后三天。
买家方面，由于该地块为北京首个对竞买人资格进行严格限制的地块，要求全部自用或自持经营，原本最有兴趣的SOHO中国（企业专区，旗下楼盘）因其散售模式基本出局；而严格的限制也使得竞争大幅减少，中国人寿及远洋地产联合体仍为最大热门；价格方面，50亿元仅为起始价，国土部门称还有一个底价，只要竞标人报价超过该底价即可取得土地，内此业内对于该地块的价格预期由最初的超过百亿开始降低至百亿以下。
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