去年年初,夏先生将汤山的一套房子挂售,一直到现在,房子虽然没卖掉,但售价已经从最初的62万元飙升到了现在的188万元。“先后挂了5次涨了4次,每次有人问价、砍价,达不到我的心理价位,我就涨一次。”夏先生说,最近他又将售价调高了,原因是南京“交通年票制”有望年内实行的利好消息。
“只要有人砍价,我就提价”
这套房子位于江宁区汤山街道的碧水华庭温泉山庄,面积111.48平方米,位于5楼多层的2楼。因为房子紧靠汤泉湖,夏先生说“透过窗户就能看到汤泉湖,环境非常好”。
2009年1月,夏先生将这套房子挂售,售价62万元,折合单价每平方米近5600元,“当时市场不好,几乎没人问津”。3月份,楼市转暖之后,有很多房产中介要求看房,夏先生提价到了78万元,又没人问了。7月份,又有很多中介问了,夏先生涨到90万元……
“中介的电话一多,买房人看房砍价,我就会觉得房价挂低了,就要提价。”如此循环,今年2月份,他的房价已经挂到了138万元,还真有买房人来看房了,一看很喜欢,砍价“砍”到了100万元。100万元？不卖!“楼下的邻居和他一样户型的房子,说要卖到150万元。”夏先生这时的心理价位是118万元。
利好让房价一涨再涨
2月底,有消息说“南京的交通年票制有望在年内实行”,年票的费用初定在900元。夏先生很兴奋,自己算了一笔账:实行年票制,对他的房子将起到大幅度升值的作用。现在每天夏先生开车到新街口上班,从老宁杭公路走,路况通畅的前提下,时间花费是50分钟左右;如果从沪宁高速走,只要花费30分钟左右。
“实行年票制之后,走沪宁高速每年只要交900元。时间花得少了,油费也省了,一年还能节省1万多元的过路费,房价还得涨。”二话不说,昨天夏先生将房价挂到了188万元,单价已经高达每平方米16800多元。
房主坐地起价的现象很普遍
不过,记者调查发现,这一小区目前的市场价远远没有夏先生估计的这么高,以一套131平方米的4楼在售房源为例,房主报出的净得价仅为92万元,单价才7000多元一平方米。
“像夏先生这样心态的房主其实很多。”南京中原地产交易中心主管李千娥说,房地产市场一好转、买房看房的人愈多,房主“坐地起价”的现象就越普遍,但是一次提价超过20万元的个案就很少了,一般也就10万元以内的加价,至少也要有市场需求及购买力来承受吧。
李千娥说,让夏先生这样疯狂涨价的理由,就是“利好消息”的刺激。比如近期江北的房价,因为纬七路过江隧道直通珠江镇,附近的二手房房主已经开始叫卖高价了,以阅景龙华和山水云房等楼盘为例,有的房主已经急吼吼地挂到1.2万元/平方米以上,而之前的商品房售价普遍在每平米7000元以内。
这样的房价并不被认可
南京工业大学房地产系副主任吴翔华表示,房主的这种心态就是一种透支房价的心态,是在利用“年票制的有望施行、过江隧道的即将通车”这些利好托高房价,真正有多少买房人认可这么高的房价呢？
前期听人说过“江北的房价不该比江宁便宜”的话,觉得很无聊,有点“五十步笑百步”的味道,江北原来是南京房价的谷底,现在已经上涨得很快了,“依我看,现在楼市泡沫很严重,房主喊高房价和开发商肆意高开房价是异曲同工的,都起到了恶意托高房价的效果。”吴翔华说
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