在今年以来信贷投放节奏和各项政策的影响下，不少房企在土地市场上的动作都更为谨慎。但也并非所有的房企都是如此，比如中国海外发展有限公司(以下简称中海)就仍保持着生猛拿地的势头，仅今年前两个月，中海支付的地价款就超过百亿元。
中海3月8日公布的销售业绩数据显示，在今年前两个月，中海不论是销售业绩还是销售面积都同比大幅上涨，而销售额更大涨115%。
值得注意的是，在销售业绩良好的情况下，该公司在广州这座一线城市的在售项目以及土地储备却显得捉襟见肘。记者注意到，去年以来，在广东区域，中海仅在佛山、中海、珠海等城市拿地，而在一线城市广州却没有任何土地储备。
既然不缺钱，中海为什么会在广州土地市场上“颗粒无收”呢？中海日前的一项股权收购向我们展示了另外一种拿地模式。
缺地：广州土地“零”储备
今年一开年，中海就开始疯狂拿地。1月21日，中海以59.7亿元总价拿下北京丰台地块，刷新了由大龙地产去年年底创下的50亿元纪录，成为北京“新地王”。
据悉，今年1~2月中海共新增9个项目，这些项目分布北京、成都、大连、中山、苏州、珠海、天津及西安等地，共计支付地价达120亿元，成为今年以来，土地市场激进拿地的代表企业。
但记者注意到，去年以来，在广东区域，中海仅在佛山、珠海等城市拿地，而在一线城市的广州却没有任何土地储备。有业内人士指出，尽管中海土地储备丰富，但去年根本没有在广州区域拿到地，这对于公司的长远发展肯定是不利的。与此同时，中海目前将要遇到的尴尬是，其在广州市场的在售项目也将陷入青黄不接的境地。
《每日经济新闻》记者在广州市国土资源和房屋管理局网站上查询发现，从2005年到2009年，中海拿到预售许可的项目仅有4个，其中大部分项目已经销售完毕，仅有中海金沙馨园项目在售。据悉，去年12月，该项目商品房均价在9000元/平方米。
上周末《每日经济新闻》记者来到中海位于广州金沙洲的中海金沙馨园二期项目，当时该项目正在热火朝天地施工当中。据在场的工作人员介绍，目前馨园二期正在打地基，预计今年下半年才可能看到框架。而在销售现场，尽管是周末，记者也未见到几个销售工作人员。
“今年中海在广州推出的项目比较少。”中海(广州)经营销售部副经理陈双全表示，广州珠江新城的一个住宅项目今年也将进行开发，但是具体时间规划还未出来。
中海(广州)董事副总经理曾志球表示，尽管公司今年推出的广州项目不多，但拿地的计划倒是很多，“作为广州这样成熟的市场，我们肯定是非常想拿地的”。
在今年“两会”期间，中海董事长孔庆平表示，去年是中海储备土地最多的一年，而今年中海仍会在不同城市增加土地储备，其土地储备增幅将是上一年完工量的120%。
在这样的格局下，广州市场完全没有理由不被中海重视——去年下半年，广州房价连续4个月领涨跑全国楼市，累计涨幅达40%。
钱足：业绩良好不差钱
2009年，中海实现房地产销售额477.9亿元，同比增长79.6%，累计实现销售面积476.8万平方米，同比增长76.0%。尽管去年年末以来中央和地方出台了多项房地产政策，但中海今年1~2月份的销售业绩仍然取得了较大幅度的增长。3月8日，中海发布了最新的销售数据，数据显示，今年2月公司实现地产销售额27.8亿港元，同比增长了51.9%；今年1~2月累积实现房地产销售额68.8亿港元，同比上涨115%，累积销售面积50.9万平方米，同比增长36.4%。
除了良好的销售业绩外，中海还取得了多家银行的资金支持。今年2月5日，中海与中国银行(香港)、交通银行香港分行、汇丰银行、东亚银行等8家银行签订了一份数额高达80亿港元、为期5年的贷款协议。
曲线：收购股权意在土地
既然不缺钱，中海为什么会在广州土地市场上“颗粒无收”呢？中海日前的一项股权收购向我们展示了另外一种拿地模式。
根据中海母公司中国建筑发布的公告，中海与蚬壳电器的认购协议的先决条件全部达成，认购完成后，中海将拥有蚬壳电器23.08%的股份。认购完成后，中海还将按照5.00港元/股的价格，向蚬壳电器原有股东作出自愿无条件现金收购建议，以使中海获得蚬壳电器50.1%的绝对控股权。
业内认为，中海此番收购的用意并不在于这家曾经以电器起家的蚬壳电器，而是在于蚬壳电器旗下的光大地产。
在面对媒体时，中海财务总监吴建斌并不讳言，“中海看重的是蚬壳电器控股的光大地产的土地储备”。
据悉，目前光大地产在北京、广州等城市拥有或者全资拥有10个正在发展或在售的房地产物业，涉及土地面积达300万平方米。
仅就广州两个住宅项目而言，一个是光大花园项目，其总建设面积35万平方米，其销售价格从刚开售的5000多元/平方米，到目前已经涨到了1.5万元/平方米。光大地产在广州另一项目则位于珠江边，总建筑面积约58000平方米。这些项目都具备市区优越的地理条件。
“此番收购可以算是中海尝试获取土地储备的一个新模式”，仲量联行刘裕通表示，尽管股权收购在目前资本市场是一种非常普遍的方式，但作为国企用这样方式收购，需要考虑的问题就比较多。一般来说，收购股权的背后通常可能承担一定的负债风险。
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