楼市新政密集出台业内预测杭州楼市走向

相关专题：全国楼市发布时间：2011-01-07

新房导购：新政出台防楼市大起大落双赢机构总经理章惠芳国十一条从调结构、抑投机、控风险、明

新政出台防楼市大起大落

双赢机构总经理章惠芳

“国十一条”从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，将第二套住房的贷款首付比例提高至四成，延续了前段时间中央密集出台的楼市调控政策。通知要求严格二套房贷管理，二套房贷首付款比例不得低于40%，目的旨在抑制投资投机性购房需求与此前的文件相比，细观通知，并没有具体明确“改善型”二套房可以享受首套房贷的优惠。

个人认为，总的信号是政府不会让房地产大起大落，2010年楼市平稳发展的可能性非常大。这是总的基调。今后，要加强保障性住房的建设，尤其是经适房的改革，让夹心层也可以买得起房。而房价也应该实行市场化定价。

房价高涨已经引起了中央的高度重视，中央近期的一系列调控措施，肯定会对杭州未来的走势产生影响。个人认为上半年即一季度楼市成交会下滑，直到下半年会稳定下来。个别楼盘价还会进行调整。目前杭州楼市的有效供给还不足，因此政府应该增加有效房源的供给。

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