昨日在十一届全国人大三次会议举行的专题记者会上,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施,今年房地产市场应该会比较平稳发展。
姜伟新同时承认,土地价格和房价的上涨确实会给地方财政增加很多收入,而未来20年,中国房价上涨压力依然很大。
房价问题出在三方面
因为昨天是“三八”国际妇女节,专题记者会将第一个提问的机会给了来自《中国青年报》的女记者,而这位女记者的问题就直指当前的高房价。
对此,姜伟新表示,部分城市房价过高、房价上涨过快主要原因是在供给、需求和管理上出了问题。
下一步如何才能抑制房价过高和过快上涨?姜伟新给出了答案,“首先还是要增加供给,要全方位地增加供给。”
“要加快普通商品住房的建设,增加普通商品住房的供应。同时加快、加大经适房建设,扩大经适房供应范围;加大、加快限价房建设,进一步扩大限价房的供应范围;加快是公共租赁住房建设。”姜伟新说。
除了全方位增加供给外,政府还要抑制不合理的需求,“所谓不合理的需求是一个相对的概念。从中国目前情况看,主要是抑制投机性需求。对第二套房的消费要采取经济上的措施,进行控制。”
今年资金供给要减少
在楼市资金供应方面,姜伟新透露,今年整个资金的供给,包括新增银行贷款,国家计划比去年要有所减少,“这在一定程度上会对住房需求产生一定的影响。”
而在加强管理方面,姜伟新说,要增加土地总量供应,包括已经在开发商手里的土地要督促加快开发;切实解决捂盘惜售问题。
对今年楼市走势,姜伟新说,由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施,相信今年房地产市场应该比较平稳。
不过姜伟新也承认,未来20年我国房价上涨压力仍然很大,“未来20年是我国城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,而土地供应有限。因此房价上涨压力仍然很大,但中央政府抑制房价过快上涨的决心很大。”
绝不允许开奔驰买经适房
对地方财政和土地的关系,姜伟新表示,不能否认土地价格上涨和房价上涨会给地方财政增加很多收入,“但对于地方政府而言,还必须看到房价过高、过快上涨会引发不稳定。”“这是一个问题的两个方面,应客观全面看待。中央已要求地方政府把加快保障性住房建设和抑制房价过快上涨作为一项重要任务抓紧抓好。”姜伟新表示。
姜伟新坦言,的确有地方将经适房分配给了中等收入甚至是高收入的人,但只是少数情况。“绝对不能容忍‘开着奔驰来领经济适用房’的现象,有这样的地方肯定是有腐败,但也不能因为存在问题就停止经济适用房的建设和安排。”
姜伟新表示,经适房首先必须是建筑面积不得超过60平方米,供应的人群必须是低收入住房困难家庭。“下一步首先将加强管理。对经济适用住房公示、公开,公开家庭收入、住房情况等。其次要扩大范围。”
研究多套房应对措施
在谈到目前存在房屋空置现象时,姜伟新说,应该允许空置这样一种现象的存在。“因为不可能今天把房子建成了,今天晚上就把房子全部租出去、卖出去。”
对于目前全国房地产市场空置率的情况,姜伟新表示,不同的地方差异比较大,“最主要的是它时刻在变化的,很难统计出具体数据。”姜伟新特别强调,自己并没有“为住建部的工作开脱”的意思,“空置的问题,我们也很重视。”
姜伟新说,空置现象客观存在,住房和城乡建设部将分情况着力加强管理,重点对商品房建成后开发商待价而沽,以及家庭有多套住房造成的空置状况研究应对措施。
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