CFP供图 房地产市场
为了遏制楼价的上涨，各大银行从今年初开始逐渐收紧信贷，殊不知，这样却也增加了普通老百姓的购房成本。蒋先生去年底看中老城区一套100万元的物业，几个月来业主对价格完全不愿意松口，近日决定咬牙买下的蒋先生却发现，成交费用竟然比当时多出了2.5万元。专家建议，关注交易费用，不如更多关注楼价本身。
“银行收紧信贷，不是为了降低楼价，降低我们普通老百姓的购房成本吗，为什么费用实际上却增加了！”蒋先生去年底看中老城区一套100万元的物业，有自住需要的蒋先生近日决定咬牙买下。然而，仔细算了一笔账后他却发现成交费用竟然比当时多出了2.5万元。这2.5万元到底来自哪里？
月供款无端多出700元
原来，蒋先生看中的单位，房地产证刚好过了2年，未到5年，目前成交价为100万元。蒋先生准备选择贷款7成，还款期限为20年的商业贷款。由于去年相关政策规定房产证满2年的不需要交纳营业税，而今年1月1日起，该期限被更改为5年，因此蒋先生就被业主要求承担2.2万元的营业税费用。
此外，近期银行纷纷取消第一套房的“7折”优惠利率，蒋先生的贷款额接近70万元，月按揭费用比此前增加了700元左右，接近5000元了。
而另外接近3000元的费用来自按揭过程。中介经纪人员告诉蒋先生，目前银行对二手（出售、出租）房贷款的申请非常严格，从签订合同到收到尾款可能要3个月，建议蒋先生办理“快贷”，费用为2800多元。蒋先生百思不得其解：“为什么不知不觉中，我的购房成本就‘被上涨’了？”
关注楼价更可能省钱
中原地产项目部总经理黄韬认为，这样的现象的确存在市场中，其一，表明了楼价的涨幅已大于政策优惠的幅度；其二，部分购房者对买房的“额外成本”非常重视，其程度甚至可能超过对楼价的重视程度。
他认为，实质费用不减反升，是因为目前政策仍处于调整期。对购房成本有所增加最敏感和感受最深刻的是市场中购房压力较大的部分买家，增加一两万元的成本对他们来说非常重要，而豪宅买家固然不会有大的反应。但是他们没有意识到一旦楼价下跌10%左右将比任何费用的减免更实在。
因此黄韬建议买家不要过分放大成本增加问题，而要放在更重要的问题上。他举例说明，买家不要把重点放在把中介费谈低0.5%~1%上，还不如承担多1%的中介费，让中介人员把成交价谈低5%，这样一算，总价100万元的单位，买家虽然多给了1万元的中介费，实际上却省下了4万元。
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