国资委发布“清退令”近两周，78家“不以房地产为主业的中央企业”的具体名单仍然是个谜团。“清退令”下杭州楼市就没有一丝震动吗？
“清退令大概会让我们换个老板”
严格说起来，目前在杭州有房地产开发项目的央企并不算多，主要有保利、中海、华润和远洋，前三者都是已经被国资委确定为“以地产为主业的16家央企”，并不在“清退”之列，因此“清退令”对他们的影响并不大，具体到杭州市场几乎可以忽略不计。
“对我们这些区域公司来说，担心被清退还不如担心今年销售任务完不成呢！”一位某央企杭州分公司负责人私下开玩笑说，“清退令”刚公布那会儿公司内部还讨论得比较多，现在他们是“旁观”的成分多过“参与”。“就算那些不以房地产为主业的央企被清退，也不意味着市场竞争会缓和，他们的位置自然会由新的竞争对手取代。”
受到“清退令”波及的企业中，远洋地产算一家。“现在我们该干什么还干什么。”远洋地产杭州公司的一位职员笑说，进公司3年，他只知道公司有国资背景，要不是“清退令”他都搞不清楚原来公司的股东构成这么复杂，其中还包括两家被点名的央企。
公开资料显示，远洋地产的几个主要股东中包括两家央企，一家是中化集团，另一家是中远集团，中化集团在16家以地产为主业的央企内，后者已出现在国资委的清退名单中。对此，中远集团总裁魏家福已经明确表态，在半年内退出其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。“其实从今年1月份开始我们的第一大股东已经变成中国人寿，第二大股东是中化集团，中远最多排第三，而且持有股权量也不多，它退不退出对远洋的布局和发展没有太大影响。”远洋地产杭州公司的一位内部员工坦言，如果中远退出远洋最多是“大概董事长会换一个人做”，因为目前远洋地产董事长由中远集团的一位副总裁兼任。
“清退令只是一种态度吧”
截至3月30日晚8点，在国资委发出“清退令”12天之后，北京产权交易所网站上“中央企业产权转让信息”发布栏中只有3家央企迈出实质性的一步——通过产权交易所转让旗下房地产公司的股份。
北京产权交易所网站上的信息显示：3月18日，中国航天科工集团公司挂牌18400万元转让其三级子公司北京金中都置业公司80%的股权；3月19日，中国核工业集团公司挂牌432万元转让其下属的北京新润房地产开发有限公司8%的股权；3月29日，招商局集团有限公司挂牌约968.8万元转让旗下北京恒世华融房地产开发有限公司8%的股权。绝大多数被要求清退的央企至今仍未有所行动。
业内似乎普遍不看好“清退令”的实际效果。“无论是业内地位还是利润额，被要求退出的78家不以房地产为主业的央企都无法与被保留的16家央企相比。”杭州某品牌房企负责人坦言，他一直在关注“清退令”的进展，但目前为止，已经开始清退行动的央企下属地产公司多数名不见经传。“说句大白话，这些清退央企基本不可能到杭州来拿项目，对杭州、对浙江市场的影响能有多少？”
“国资委的‘清退令’只是一种态度吧，至少表示在目前的高房价下，国资委还是想出一份力的。”另一位不愿透露姓名的业内人士表示，在他看来，即便这78家央企全部退出房地产业，在房地产市场继续活跃的央企也一样“大有人在”。
比如，中信地产已对明确表态，中信集团是国务院直属企业，不归国资委管，所以不在退出房地产的78家企业之列；3月15日在竞标大望京1号地时，远洋地产的竞争对手中维地产实为中国烟草旗下今年1月刚成立的地产公司，中国烟草隶属工信部，其也对媒体表态，不受国资委“清退令”影响……对于这些企业的圈地行为，国资委大概也只能感叹一句“鞭长莫及”了。
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