深圳楼市处于混沌期地产中介对后市分歧严重

相关专题：全国楼市发布时间：2011-01-11

新房导购：又见地产中介忙开铺。３月１９日，在南山区后海片区，美联物业举行盛大的十铺齐开仪式

又见地产中介忙开铺。３月１９日，在南山区后海片区，美联物业举行盛大的“十铺齐开”仪式。“现在地铺容易找，租金比去年楼市火爆时低１０％左右。”站在写着“抢滩”巨大字眼的条幅前，美联物业深圳区域董事王书权高兴地对记者说。
　　
　　深圳楼市走势扑朔迷离，中介对于市场的判断也产生了分化。今年１月底，深圳中原地产总经理李耀智对于２０１０年深圳中介行业的发展表示担忧，并预测在成交量持续萎缩的情况下，２００９年遍地开花的中介行业将受到很大的冲击，一些中小代理公司可能面临亏损、倒闭的风险。
　　
　　但是，这却并不妨碍美联物业的反周期扩张。据了解，“十铺齐开”仅仅是美联物业阶段性成果，王书权表示，在接下来的日子里，还将继续寻找位置优越的地铺，上半年至少将地铺总数量增加到８０多家。“虽然深圳楼市短期内会有所波动，但我们主要是对深圳二手房市场长期看好，由于铺租较低，此时扩张成本也可以较低。”王书权说，同时开张的十家地铺分布在福田、罗湖和南山，例如南山豪宅集中的后海片区，由于去年以来该片区新楼盘扎堆供应，今年都将陆续入伙，二手房市场行情也将随之看好。
　　
　　“目前处于楼市前景不明朗的混沌期，大家看法都不相同。”深圳房地产经纪行业协会副会长张文华接受记者采访时说，与去年中介行业遍地开花情形不同，由于近期成交下滑，有的中介在关铺，有的却仍在扩张，暂时还看不出楼市明显的趋势。
　　
　　另据了解，２００９以来，深圳二手房成交已经超越新房，成为深圳楼市的主要角色，目前二手房比例已占全市住宅成交的７０％左右。和目前以二手房为主的香港房地产市场发展轨迹一样，随着深圳新增土地面积减少，深圳新房市场将进一步萎缩，未来深圳人买房，更多将是选择二手房，因此这吸引了众多企业争相分切这一诱人的市场蛋糕。

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