“２０１０广东房地产景气分析会”昨日在广州召开，作为广东房地产业界权威年会，各市政府、房企、中介、金融信贷、分析机构等人士共同把脉今年广东房地产市场发展态势，同时，酝酿已久的《２０１０广东房地产蓝皮书》在会上首发。
商品房销售增幅将回落
主办方省房地产行业协会预测，今年广东商品房供需将大体平衡，但广州、深圳、佛山几个中心城市仍将供不应求。上半年供需格局大体平衡，房价以平稳为主。随着第二季度通胀预期加大及货币政策逐步收紧，下半年商品房供应或会偏紧。建议政府在遏制部分城市房价过快过高上涨的同时，要着力保证房地产政策的稳定性。省统计局固定资产投资处分析报告预测，今年广东商品房销售增幅将回落，价格微幅回调，整个房地产销售市场将“价高量跌”。
在地产金融政策方面，建设银行广东分行住房金融与个人信贷部负责人杨洁指出，随着“国１１条”等措施出台，今后无论个人还是房企向银行申请贷款的难度都会加大，优惠将减少，可以预见今年贯穿广东房市全年的主线是调整，在合理控制房价的指导思想下，相关部门必然还将进一步出台系列房地产金融调控政策。
深圳土地市场将有所降温
戴德梁行房产顾问深圳公司研究部在会上提交报告，今年深圳土地市场将呈现５大特点：在连续三年零供给后，今年特区内有望再度公开出让商品住宅用地，四个地块集中在南山区，总共可提供住宅超过７０００套，在缓解特区内市场紧缺心理帮助的同时，可能会拉高整体土地价格；保障性住房用地供应将持续增加，加快解决中低收入家庭住房问题。今年１２块保障性住房用地供应集中在特区外，仅３块在特区内。全年计划建设的保障性住房约５万套，该数量相当于３０年来深圳全部保障房的总量；在房地产市场总体稳定的情况下，今年企业拿地增加土地储备的脚步不会停滞，预计今年深圳产业用地平均楼面地价将稳中有升；《深圳市城市更新办法》出台后，规划已获得批准的２５个更新改造项目，将在近期进入具体实施阶段，涉及住宅面积超过２００万平方米，将推动城市旧改的进程；土地市场监管收紧，资金门槛显著提高，开发商购地能力下降，将对市场短期产生明显影响，土地市场短期将有所降温，受到土地资金压力的开发企业，将会加速销售，最终促进商品房市场供给。
深圳二手房将维持小成交量
深圳市房地产经纪行业协会在会上指出，今年支撑深圳二手房市场的重要力量是住宅刚性需求，二手房将维持小成交量和价格相对稳定。具体原因在于国家政策调控、税收和贷款政策短期难以放宽的前提下，投资性二手房失去部分交易动力；宏观货币政策适度收紧，今年出现大量货币追捧房地产资产的可能性不大，二手房价格和成交量将相对稳定；同时，国际金融危机消散和珠三角出口恢复，将对居民资产持有能力和换贷能力起支撑作用，所以今年深圳二手房将不会出现大规模抛售，市场价格大幅下降可能性不大。
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