苏州工业园区关于精装修房的一则规定，再次成为走在全国前列的率先之举。此前，国家建设部曾反复呼吁取消毛坯房，大力推广精装修房。
诚然，精装修房在很大程度上减少家装投诉，更加经济环保。消费者还可以从繁琐的装修中解脱出来，不必与商家周旋。可以预见，精装修将成为一种趋势。在市场上，消费者对精装修房的态度，已经形成了截然不同的两个对立面。支持者与反对者都振振有辞，鱼和熊掌如何兼得？已经成为普遍关注的焦点。记者日前结合苏州精装修市场，进行了一番取样调查。
买方市场调查：最关注的三个焦点
在调查中，记者发现，对于购买精装修房的置业者而言，最关注的三个焦点，分别是开发商品牌、材料和工艺及销售价格。一般普通的毛坯房销售中，买房人往往更看重一个楼盘的位置和价格，其次才是开发商品牌。在购买精装修房的置业者心中，品牌的影响力也许更大一些。取样调查显示，不过购房者在选择精装修房的时候首先看的是开发商品牌。在他们当中，比较普遍的心态是，那些有着丰富经验的大品牌、有多年精装修房销售经验的开发商更加可信。
在认同买精装修房的人群中，普遍对精装修房有着这样那样的不满意。尤其是在精装修房价格、设计、质量上特别不放心，不少人认为精装修房在装修材料和装修工艺上不过关；还有一种观点是认为装修设计缺乏个性。他们对于开发商方面的不透明单方面的装修选材、装修设计不放心。“羊毛出在羊身上”。毋庸置疑，精装修房的装修成本自然需要加到房价里去。由此，价格便成为买方市场关注的焦点之一。一些精装修房的反对者认为，开发商总会采取这样那样的手段偷工减料，即使精装修房比毛坯房每平米只高一两百元，开发商也总能从中渔利。对于什么样的价格才是能够接受的合理范围？取样调查显示，超过半数的人群接受精装修房比毛坯房高出800元/平方米以下，这说明很多人清楚地认识到，花在装修部分的费用在800元/平方米以下属于正常装修费用范围。
买方取样一：支持者：精装修方便省事
采访中一些置业者认为，精装修户型可以给业主省去很多麻烦，因为一般精装修房还是以基本生活设施装修为主，并不影响购房者的再创造。而且开发商以集团采购方式，能为业主省去不少钱。另外，装修对售价的提升也起到很大作用。所以精装修户型无论是对产品本身、物业公司，还是其他业主的生活都是好事。
在购房者中支持精装修的，大多数是图个方便。自住用途的购房者认为，装修费事，买装修好的房子直接入住更好。投资用途的买家更不愿意装修，因为既费时费力，还会增加投资成本。而且装修花费如果折合进入房款，还可以用按揭贷款来解决，真是一举两得。
买方取样二：反对者：装修质量“蒙在鼓里”
调查显示，购房者中不喜欢精装修的，最大的原因是担心装修质量。业内人士也称，精装修房已被大部分购房者所接受，但装修质量是否过关成为了阻碍精装修房发展的关键性因素。是什么样的问题造成装修质量是否过关呢？业内人士表示，关键是没有权威监督机构对装修材料和质量进行把关。
同时，众口难调也是原因之一。统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行什么，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。
在反对者看来，一般的购房者不了解装修行情价格，面对一纸模糊的精装修合同，也根本无法分辨开发商所报的价格是否合理。而按照相关规定，装修价格是市场来调节的，不属于政府核价范围内。尽管市民这方面的投诉咨询也很多，但是目前为止没有相关的法律来制约。
除了装修质量，一些反对者认为，风格统一的精装房让居住丧失了个性。许多购房者表示，目前市场上提供的装修房不符合他们的需求。虽然精装房能够让业主省时、省力、省心，但从实际操作来看，精装住宅的实际效果和业主的期待还有一定距离，尤其是千篇一律、选择余地不多的装修菜单很难满足消费者多样化、个性化的需求。 同时，更让购房者担心的，是开发商承诺不能兑现。这是制约精装修房迅速发展起来的重要原因。尽管现在一些开发商将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位，聘请专业的管理公司对装修进行管理，并明确双方的权利和责任，以确保承诺能够兑现，但是事实上能这样做的只是极少数开发商。
当然，反对者更担心是否物有所值。精装房价格比毛坯房价格每平方米高出数千元，这数千元当中，到底有多少是实实在在的装修成本呢？在普通购房者心中始终有这么一种观念，精装修是开发商的又一层利润，自己装修肯定会更便宜。
卖方取样一：仁恒以“责任”说话
仁恒集团董事局主席钟声坚有一句很经典的话，“我们的价值取向不在乎一时的得失，而在于营造一个几百年后依然活着的企业……”于是，“仁信治业，持之以恒”的企业文化宗旨，让仁恒在地产开发过程中肩负着的强烈的使命感和责任感。关于仁恒，业内有一个非常形象的说法：“用责任说话”。
仁恒地产于2004年进入苏州，并于同期取得目前开发中的城市内湖水岸地块，分别规划为岛上纯高档联排别墅区、少量纯独栋毫宅、纯小高层观景社区这三类标志性建筑群落，以苏州前所未有的高“纯”度城市环境住宅成就精英人群的完美居住体验。
作为地产圈内“精品建筑”的典范代表，仁恒地产始终坚持做精品工程。仁恒有关负责人认为，精装修房首先要与国际接轨，铸就符合国际居住标准的精装居住高度。同时，要把对客户的诚信和责任放到首位，以“精品精神”要求自己。仁恒认为，精装修房必须注重对细节的卓越追求。正因为这一原因，仁恒地产认为未来精装修房的各种独特优势，将助推其占据房地产市场的速度。
作为仁恒在苏州首席精装精品，星屿仁恒项目采用诸多全装修科技智能、全装修成品工艺和高档材料进行雕琢，在建筑细节的追求和诠释，工艺、配套、设计上的执着创新，不仅施工过程中建造装修一体化，规模化大生产，集中采购确保材料品质高标准；更有完整产业链支持和园林景观、配套、居住环境成品立体化等，最终实行成品上市，即时入住原则，这些无不诠释着仁恒的完美品质。
卖方取样二：万科紧盯装修质量
在中国地产精装成品之路上，万科起步很早。早在2000年就逐渐开始，从设想到实践至今已经有了近8年的历程。
万科在对“精装”这个概念的认识和研究上认为，精装修房绝不是简单的“毛坯＋精装修”，而是一系列的标准体系。万科认为，房屋质量必然是关注的焦点。提供成品住宅，对产品技术含量和开发商的实力等都提出了新的要求。提供高品质的精装住宅，是万科成品之路使命之一。业主的居住感受，则是万科注重的另一方面，提供满足客户需求的物业服务成为其成品住宅服务理念精髓。消费者对住宅部品品牌、品质感、使用功能和性价比上都有不同的要求，这即是万科考虑制定成品住宅分级标准的初衷之一。
万科在苏州的精装修成品住宅，结合苏州当地的生活习惯，和万科企业近8年以来对成品住宅的研究成果和经验精华，针对不同的消费人群需求，制定分级装修标准，这也是万科成品的一大特色。作为值得期待的精装修房杰出产品，万科在苏州3大在售项目都推出了特色精装修房产品：万科•瀚庭湖景成品地暖精装公寓、万科•金色家园占据古城优越地理位置、万科中粮•本岸精装成品多层住宅等即将先后面世。
对策猜想一：政府为精装修房“定标”
提供精装修房已经成为住宅产业化中的一个重要方向，中国人均资源稀少的现状更对节约能源、环保经济的住宅产业化生产方式提出了迫切要求。近年来相关引导性政策陆续发布，产品标准化、供应系列化、生产工厂化、施工装配化、服务定制化为特征的产业集群方式，将彻底改变行业状况，以节能、环保为核心营建人居环境已成主流声音。“精装修在国内可以说还是一个起步阶段，大家都有自己的做法，没有形成一个标准。现在来看，施工没有问题，但精装修的标准一直不统一。”业内普遍观点认为，目前国家的政策标准也相对比较简单。可以说，精装修房交付并没有一个可参考的标准。
一个不可回避的事实是，绝大多数国内消费者并没有验收精装修房的经验，而绝大多数的国内开发商，也缺乏交付经验。这样的双向经验缺失，成为不可避免的矛盾焦点。因此，政府部门出面，为精装修房制定一个统一的标准，这是最便捷的办法。
对策猜想二：能否酝酿“一房一验”
无疑，许多地方的政府管理部门推出的“一房一验”，让买房人真正实现了明白消费。那么，对争议非常激烈的精装修房，由政府管理部门进行“一房一验”，也许是冰释精装修房置业者的良策之一。
精装修房的最诱人之处，在于可以“提只皮箱轻松入住”，代表了当前住宅产业发展的方向。然而，对这份轻松，不少全装修房的购买者总觉得“还差一口气”。全装修房的质量如何把关？全装修房能否带上各自的“合格证”交房？这些都成为关注的焦点。事实上，对精装修房“一房一验”，将不失为一个有利于买方的好办法。业内人士介绍，精装修房“一房一验”的内容重点包括对装修单位的资质，施工图纸、水电、空调安装等问题的审查。尤其是水电，由于是隐蔽工程，普通市民很难发现问题。
对策猜想三：精装修定义能否平民化
既然精装修是未来发展的大势所趋，那么，如何找准买卖双方的合理结合点则成为关键因素。在精装修房的开发销售过程中，对精装修的定义能否实现平民化则成为关键。
平民化的关键，在于与贵族化相区分。就卖方市场而言，切忌将精装修作为赢利的第二台阶，而是应该最大程度地合理降低标准。这个标准应该有一个底线，底线是什么，在这个底线上跟自己的楼盘整体的品质，真正的消费人群，消费习惯等等结合起来选择一些品牌上面叠加这个价格，这样做会更有意义。
对策猜想四：通过“工程装修”缓解分歧
相对于以毛坯交房为主流，未来许多商品房大部分可能会采取介乎于精装修与毛坯之间的“工程装修”模式。
何谓工程装修？简单地说就是天地平、卫浴到位、橱柜家具自理的模式。许多毛坯交房后业主第一个要动作的就是天花板跟地板，“工程装修”模式则是开发商在工程进度里安排了电路、水路及地板铺设的进度，预先跟业主联系，在施工前请业主根据菜单挑选，并列出每个单品的价格跟工程总价，若业主不喜欢菜单上的品牌、规格，也可以根据开发商定出来的价格自行换上自己购买的品牌，开发商退还材料差价，仍然由开发商整体施工，配水、电也是如此，开发商根据审批合格的设计图安排电路、水管，若业主需要增加或调整位置，则可以在施工前提出，由开发商进行增改的核价，业主同意后一并施工。这些装修仅只满足了基本入住的需求，所有电器、橱柜及家具，都不在装修条件里。
家装馆
- 灯饰
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