(文/廖兰心)4月1日,在刚刚由中房信联合测评中心发布的《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》中,去年还称之为黑马的恒大地产,今年一季度却保持了09年来的强劲势头,销售金额仅此于老大万科(微博),销售面积稳坐冠军宝座。
这份榜单的背后,是中国房企们争相扑向二三线城市的行动。09年恒大广州超五星酒店开业之际,恒大地产董事局主席许家印曾经表明,恒大不会把北京、上海视为应该重点进入的城市。与此相应的是,恒大的楼盘在包头、太原、西安、洛阳 、南宁、启东、武汉、合肥等20多个二三线城市。尽管这些城市的房价和利润并不及一线城市,但抢先在如此之多二三线城市铺开的恒大,现在凭规模优势取得了中国房企的龙头地位。
现在,恒大是中国土地储备最大的房地产企业之一。恒大在全国土地储备已超过5000万平方米,70多个项目分布在27个主要城市。令许家印得意的是,拥有如此数量的土地储备,恒大拿的却都是便宜地。跟那些在一线城市拼抢地王的房企相比,恒大非常注重对土地成本的控制。跟北京、上海比起来,二三线城市还有大量价格低廉的未开发土地。在恒大对外宣称的核心优势中,有这么一条——“凭借超前的土地储备战略决策,恒大抢先进入了土地成本低、升值潜力大的城市和区域。”
恒大已经成为二三线城市市场的领先者。转移重心的不仅仅是恒大,TOP10中的万科、碧桂园等大佬同样大举布局二三线城市。对于刚刚出炉的榜单,中国房地产测评中心的分析认为:从第一季度销售区域分布来看,二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力,以碧桂园为例,2009年其在多个二、三线城市增加了项目投资,尽管在2009年的销售业绩增长方面没有其他企业表现强劲,但在今年一季度展现出“补涨”势头,销售面积百万,名列三甲。而像万科、恒大地产等前期先行在二、三线城市布局的企业,在今年也因当地强劲的销售表现,巩固了其领先的地位。
伴随着这些大牌房企的转移,房地产行业的发展空间由重点城市转向了二三线城市,这已经是非常明确的大趋势。业内人士预测,二三线城市的竞争也将日渐白热化,房价仍将有大幅上涨,反之,一线城市的新房市场面临萎缩。
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