郁亮：不囤地不拿地王 谨慎拿地有利后续发展
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发布时间：2011-01-13
新房导购：在介绍万科(000002,股吧)09年项目发展情况时,郁亮表示,就项目资源的存量来看,万科09年末规
在介绍万科(000002,股吧)09年项目发展情况时,郁亮表示,就项目资源的存量来看,万科09年末规划中的项目资源权益建筑面积是2436万平方米,可支持未来二到三年的开发需要。郁亮再次重申,不囤积过多的土地储备是万科的一贯做法,将继续坚持“不囤地,不拿地王”的原则。而公司也会在每一个年度补充比较合理数量的项目资源,以保持公司总体的项目资源能够满足二至三年的开发需要。
2009年万科新增项目合计权益建筑面积是1036万平方米,约三分之二的项目为合作、联合方式获得。郁亮表示,未来将继续保持这样的态势,综合运用合作、联合等多种方式拿地。
郁亮表示,万科2009年主动规避了土地竞争过于激烈的地块,“至少大家对地王的指责、声讨,跟万科不太搭界,万科未来会继续坚持不拿地王的策略。”
从万科09年获取地块的城市来看,重庆、沈阳、佛山等二、三线的中心城市比例更大。在郁亮看来,通过发挥在二三线城市的战略纵深优势,新增项目地价具有较强竞争力,也为公司进一步发展打下了良好基础。他表示,“项目资源价地价是大概接近06年的价格水平,2400元左右,这跟我们不拿地王,发挥战略纵深优势在二、三线城市拿地有关联。”
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