李永岳:话说南宁利用地王运营城市

相关专题：全国楼市发布时间：2011-01-10

新房导购：　从去年冬季到今年春来，广西南宁的地产市场连续产生了几次地王，有的地王还引起全国

从去年冬季到今年春来，广西南宁的地产市场连续产生了几次地王，有的地王还引起全国的关注，地王的产生说明地价飙升出乎意料，也说明政府收入增加，更意味着房价将继续被拉高。

每个地方的经济水平发展不同，区域效能不同，各地发展房地产的办法和手段也有所差异，观察南宁地王频发的现象，认为这是南宁利用房地产运营城市，是一种城市运营的办法。

城市运营的题目看似很大，但是归根结底，它还是要围绕发展经济，提高城市知名度和提高及改善人民生活水平这三大要素进行。从目前的情况来看，南宁发展经济和提高知名度有所成绩，只是在提高及改善人民生活水平这一方面可能还有待加强，这么说，南宁的城市运作能力还是达到了及格以上的水平。

南宁是如何通过地王，不，准确地说，南宁是如何通过利用土地操作实现运营城市的目的呢?追根逆源，起讫时间应该从2007年初夏算起。当时，全国经济发达地区，诸如上海、深圳、杭州、北京、广州等地正在步入房价快速上升的阶段，但是，当时南宁的房价还在2000元左右起步，最贵的房价也不超过3800元。当时，南宁琅东的地价每亩也才100多万元，但是，当时在操作西乡塘区的南宁高新区土地时，南宁就有意提高土地的价格了，以致于大约在2007年7月份的时候，当地报纸南国早报在发布南宁高新区某地块被香港某公司以每亩成交价300多万元拍下的时候，都被怀疑是政府在作秀宣传，搞的就是“司马昭立之心，路人皆知”的把戏。因为，当时南宁高新区地价才是70万左右，个别较高的也超过几十万元，要一下子翻两倍以上，就容易被怀疑当忽悠。

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