谢百三：日本也发生过房价不怕调控的情况
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发布时间：2011-01-11
新房导购：房地产价格高使城市居民一房户、小房户如坐针毡。每一千元、两千元的上涨,都意味着全
房地产价格高使城市居民一房户、小房户如坐针毡。每一千元、两千元的上涨,都意味着全家三口人几年辛勤劳动的付诸东流。房地产市场牵连着城乡十三亿人民的心,因为很多农村、小城市家庭的孩子都要在城里读书,以后要留城结婚。
看来新一轮重拳出击,调控房地产的政策要开始了。是否会征收“物业税”及类似的“保有环节税”,是这轮调控之关键。(估计在一到三年内还难以开征此税)
从银行的差别化住房供贷看,会起到一定作用,但作用大到什么程度还要看一看;因为只要“土地财政”及过于宽松的货币政策不完全改变,中国式的房地产不断大涨问题是不会根本得到解决的。
其实,这种疯狂的、非理性的房地产上涨,怎么也调控不住的情况,不少国家和地区都发生过,请看日本:
1985年,广场协议后,美英法逼德日货币升值;日元必须升值50%以上(当时为$1∶350日元),日元升值10年,达($1∶80日元)。这对日本出口打击巨大;日本采取极宽松货币政策,企图刺激国内投资与消费。利率从5%降到2.5%,结果日本股市、房市大涨5年;日经指数从1986年16400点到1987年10月26600点,到1989年12月的38915点。房地产疯狂地上涨,开发商、中小企业又用房产做抵押向银行贷款,再购土地开发房产。1990年东京市地价等于全美国(990万平方公里)地价,成为世上一大奇观。
1989年5月,日本政府实施紧缩货币,调高利率为3.5%,1989年12月为4.25%,后来一直达6.5%;并加重征收房产交易收益差价税;日本股市、房市完全不怕,毫无反应,继续坚挺。一直到美国证券公司与美国对冲基金一面买进日经指数成分股,一面抛空日经指数,最终捅破泡沫,引发日本经济20年暴跌、下滑。此他山之石,可以攻我国之玉。
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