借用万科年报的一句总结,“2007的刹那芳华,2008的哀鸿遍野,再到2009的柳暗花明,短短三年间,季节冷暖已是几度轮回”。再度轮回,2010年,已不仅仅是柳暗花明那么简单,疯涨一年的高房价已成为人们普遍的担忧。
万科掌门人王石从去年下半年开始不止一次说,一线城市楼市存在泡沫,房价上涨速度令人惊讶;SOHO中国主席潘石屹甚至说,得了“癌症”的楼市已接近最后的疯狂。
统计局只是发了条“2009年房价上涨1.5%”,却引来了接踵而来的质疑、反驳,甚至有人不惜彻夜写下各种报告来证明房价不仅仅涨了这么一点点;“两会”召开前夕,各大网站设立了“我为两会建言”栏目,“建言”中人们对于“高房价”的哀怨随处可见。
将打压高房价寄托于“两会”,人们从未如此期待,“两会”能不能给广大住房者一个“交代”？
不断攀升的房价打碎了众多“蜗居者”的梦,越来越多的购房者把期待留给了“两会”。而众多房地产业内人士也普遍认为,此次“两会”将成为虎年楼市走向的关键,甚至将成为楼市涨跌的分水岭。然而,期待之多,房价,真能借“两会”退烧吗？
楼市为何成为“众矢之的”
“医疗、房价、教育、民生、反腐”等,在各大网站发布的关于2010年“两会”网民关注榜中,房价都毫无悬念地排在第一位。
就在“两会”召开前夕,本报调查发现,人们普遍认为目前房价过高,希望政府关注工薪阶层住房,打击开发商囤地捂盘。
而最终的数据统计,购房者最关心的房地产十大问题分别是:房价过高、工薪阶层住房难、房地产开发商囤地捂盘、“80后”住房、房产投机、闲置房征税、首套房贷优惠、住房保障、二手房市场规范、首次置业政策保障。
一位购房者表示,“一个月的工资买不起半平方米的房子,我哪年才能有自己的家呀。房价太高了,让普通老百姓难以承受。国家应该抑制房价的上涨,让普通老百姓有房住,让新来城市打拼的大学生有个立足地。希望国家能抑制房价”。
这并不是个别,类似的心声在目前已经随处可见。地王频现、房价攀升,楼市就在地价、股价对赌的怪圈中不断推涨房价。一个简单的例子,2009年年初北京东四环的金都心语精装修小户型才卖到8800元/平方米,到2009年12月该项目二手房的市场参考价格已经变成1.769万元/平方米;北四环的远洋·万和城2009年年初才卖到2万元/平方米,年末却已经卖到3.8万元/平方米。
而据去年美联物业一份调查显示,仅在2009年11月份北京楼市平均租售比再创纪录,就首次突破1:500,达到了1:546,部分区域甚至达到了1:700。而当时,业内人士告诉记者,这一比例在2008年基本在1:400左右,一年涨了25%,国际惯例是不应超过1:300。
除了租售比,房地产泡沫化的另一个指标是房价收入比。而据美联物业仅按照2009年前三季度数据推断,北京城镇居民人均年收入为26720元,双职工家庭年收入为53440元。目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万元,按首付50万元、贷款150万元计,20年本息合计211万元,共计261万元,一个家庭不吃不喝需要攒49年才够。
高房价不仅仅是在北京,据调查报告显示,从全国整体来看,2009年,商品房和商品住宅均价的绝对水平和增速均创历史新高;2009年11月,20个重点城市中,12个城市成交均价超过历史最高水平,其余8个城市也已接近历史最高水平;而与去年1月相比,深圳、北京、厦门、南昌等9个城市住宅成交均价涨幅超过30%。
半数呼声剑指高房价
正因为人们对于抑制高房价的呼声与日高涨,如何解决高房价、安置百姓住房问题越来越考验政府调控。而社会专家与人大代表们也开始不断建言献策。今年的“两会”,频频发出的关于“如何调控房价”、“治理房地产乱象”等提案更是成为一大特殊现象。
据最新统计,全国政协十一届三次会议已收到委员提案428件,立案345件。而关于房地产的提案占据了半壁江山,多数提案直指高房价。其中,关于保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。
全国人大代表、宁夏回族自治区石嘴山市市长张作理昨日就向“两会”建议:遏制房地产价格虚高需要“两轮驱动”,首先应通过政府行为满足群众基本住房需求是第一位的,在此基础上,可利用市场杠杆搞活房地产市场,使土地这一国有资产实现增值。
全国人大代表、经济学家张兆安认为,住房是特殊商品,具有商品和社会的双重属性。住房的社会属性不能用市场办法解决,而要用保障方法解决。他说,当前的住房需求呈现“橄榄形”,最高端的高收入者是纯粹市场化方式解决,最低端的低收入人群是用保障性住房的方式解决。至于中间的“夹心层”,他们很多是进入城市的白领、务工人员以及有刚性需求的婚龄年轻人,就要用“保障＋市场”的方式解决。“夹心层里面也有层次区分,收入高的、创业成功的人士,自然而然就会到橄榄形的上端,通过纯粹市场方式解决住房问题。”
因此,张兆安建议,为了满足年轻人的住房需求,当前不仅要大力建设经济适用房,还要建立层次丰富的房屋租赁市场。“廉租房是最低的托底型租赁房,此外还要有单位租赁房、公共租赁房、人才公寓、青年公寓等,满足不同层次年轻人的住房需求。”
对于去年上半年以来,我国房地产价格大幅上涨,过高的房价对公众其他消费产生了挤出效应,全国政协委员郑惠强则提出,为了解决廉租房和经济适用房之间的“夹心层”住房困难,各地政府应借鉴新加坡、中国香港等地的经验,大力建设公共租赁房。他认为,加快公共租赁房体系建设,一方面可以满足部分购房者的刚性需求,平抑房价过快上涨的局面;另一方面,通过“以租代买”的方式,使更多家庭从买房这一巨大负担中解脱出来,提高即期消费水平和远期消费能力。
房地产投资专家贾卧龙认为,从某种程度上说,关于虎年楼市走势的探讨只有等宏观政策明朗了才真正有意义,不论春节期间市场是多么的萧条,也不论各方给出怎样的预测和判断,都要看中央会继续出台怎样的政策。虽然之前的宏观调控政策已经对房地产市场的交易量产生了影响,但从目前全国的市场反应情况看房价并没有出现大的波动。因此,3月份的“两会”无疑将成为未来楼市走向的关键,虎年的房地产市场能否延续牛市,关键要听听政策的说法。
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