紧！紧！紧！房贷市场眼下用钱吃紧，这让贷款利率自3月以来呈现大面积上浮的态势。晨报记者昨天从沪上多家银行获悉，尽管3月份的第一个工作周尚未结束，但不少银行第一季度的贷款额度已所剩无几，至少有3家银行暗中已停办房贷业务，同时“二套房”界定也全面从紧，目前普通借款人想从银行申请八五折的房贷利率已属不易。
部分银行3月无款可贷
“现在对公（包括中小企业）放贷基本都执行基准的上浮利率，个人房贷利率也大面积上调，想拿七折利率，在3月份基本没戏。”多家沪上银行贷款部门的业务主管或支行负责人昨天表示，3月份的信贷额度比前两个月更加吃紧，导致当月发放的贷款利率普遍上调。
一位国有银行消费信贷部负责人透露，进入3月份，房贷利率上调已成沪上银行的普遍现象，具体表现在对“二套房”界定标准从严、首套房优惠利率普遍恢复至八五折等。这位负责人介绍，现在，即便是首套购房，如果借款人的资质不过关，同样无法享受较高的贷款利率折扣。他强调，贷款利率上调与住房信贷风险无关，主要是信贷额度吃紧，部分银行无款可贷。
据多位银行信贷业务主管人士透露，今年以来，在收紧信贷的大环境下，各家银行都实行按月、按季对新增贷款额度进行控制，每月的前10天内就把当月贷款额度耗尽的现象非常普遍。
界定“二套房”标准上移
记者昨天以购房者身份采访了多家银行，发现房贷利率确实出现普遍上调的迹象，七折利率房贷已成凤毛麟角。沪中行表示，目前，自住首套房借款人，最低利率可打八五折，在此基础上，根据个人资质情况，还可能相应上浮；沪建行目前仅对首套普通型住房（总价在140万元以内）给予七折利率优惠，前提还须支付至少4成首款，而非普通房，即便是首次贷款购房，利率最低只有八折；沪交行最新的房贷政策是，将首套购房的首付比提高至3成，同时，利率普遍只有八五折；光大、民生等股份制银行也将房贷利率相应提高，最优惠利率也只有八五折。
事实上，在3月份的第一个工作周内，部分银行就早早透支了全月的贷款额度。记者从多个渠道获悉，目前，沪上至少已有3家中小型银行暗中停办了房贷业务。据知情人士透露，由于年初放贷过猛，某股份制银行的贷款额度已遭总行收回，各种贷款现在统一由总行审批。
据某股份制商业银行信贷部负责人透露，现在界定“二套房”的标准普遍上移。像他们银行就规定“有过贷款记录的都算第二套”。按照该行的规定，“有过贷款记录”是指使用过公积金贷款、或商业贷款、或组合贷款的，无论还清与否，再贷款购房都会被算作二套房。据调查，目前，多数银行已经将改善型购房归入“二套房”，利率优惠幅度普遍上浮。多数接受采访的银行人士表示，3月份余下的时间里，房贷政策放松的可能性不大，未来要看“两会”召开后的政策如何调整，并不排除房贷进一步收紧的可能。
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