“量跌价涨”再次成为郑州楼市主旋律。短短一个月的时间，郑州市区商品住宅销量降了6178套，房价每平方米涨了372元。
昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布的2月份房地产数据显示，郑州市区商品住宅均价首次突破了5000元/平方米关口，创下5234元/平方米的新高。
数据 商品住宅均价5234元/平方米
统计数据显示，今年2月，郑州市区商品住宅销售4887套，较1月少卖了6178套房子，跌幅达55.83%，为一年来的最低点。
不过，房价却逆市走高继续上扬，郑州市区商品住宅销售均价达5234元/平方米，首次突破了5000元/平方米关口。与1月份相比，每平方米上涨372元。
在市区各区的销售数据中，郑东新区的房价依然领跑郑州楼市，该区域商品住宅更是达到7312元/平方米。
值得关注的是，市场投放量仍然在持续萎缩。2月，商品住宅批准预售面积28.98万平方米，与1月份相比再降19.83%。另外，2月，郑州市区二手房共成交1151套，较1月份降了46.32%；成交均价3786元/平方米，较1月略涨2.32%。
分析 供需矛盾突出推高房价
“今年上半年房价上涨在预料之中，但涨幅之快出乎意料。”河南房地产业商会秘书长赵进京说，他预测今年5月份之前，郑州房价会上涨300~500元，但没想到一个月就涨了372元。
赵进京认为，郑州房价快速上涨的根源是供需严重失衡，一方面刚性需求集中释放，另一方面市场库存量却是5年来的最低点。“根据我们调研，目前郑州商品房供需比为1：1.6，一套房子有1.6个人抢，房价快速上涨就不难理解了”。“房价突破5000元/平方米，这是郑州楼市发展史上的一个标志性事件。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，今年1月份郑州楼市的良好开局，给2月份做了良好铺垫，老百姓恐慌性购房的热情未减，虽然有所下降，但重点是春节因素的影响，市场呈现典型的“量跌价涨”。
预测 房源紧张局面年中有所缓解
“郑州楼市一年黄金期过后，开发商现在并不急于回收资金，短期内开发商不会随便降价。”赵进京说，目前，不少开发商手中已经没有土地进行后续项目开发，手中仅剩的一点房源并不着急卖，很多开发商是边拿地、边培训、边卖房，以免卖完房子后员工没活干。
上官同君预测，今年“老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售、开发商恐慌性拿地”将会持续。“短期内老百姓恐慌性购房的冲动难以遏制，土地市场也将异常火爆。”
今年“两会”上房价又成热点话题，预计今年国家会陆续出台针对房地产的调控政策，逐步消除老百姓恐慌性购房心理。
同时，地方政府也将采取措施加大对楼市开工的督促力度，增加市场投放量，预计到今年五六月份市场房源紧张的局面会有所缓解。届时郑州房价是涨是跌，要看购房者、开发商谁能在新一轮市场博弈中占到上风。
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