从拍下“地王”的开发商态度来看,似乎对后市仍相当看好。“地王”刚出,临近二手房甚至坐地起价上涨万元。不过从市场层面来看,今年以来成交低迷的情况仍在继续,观望情绪浓厚。
那么,卖房的和买房的之间的拉锯和博弈还将持续多久?中央是否真的会如人们期待的继续调控以打破这种僵局?
没有最高只有更高 京城“地王”楼面均价直逼3万
●15日上午,远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地,折合的楼面地价高达每平方米27500元。
●继远洋之后,北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元将大兴亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块拿下,楼面地价超过每平方米17000元。
●几个小时之后,中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司,以17.6亿元的价格拿下海淀区东升乡居住商业用地。该项目除去3万平方米的酒店项目后,折合楼面地价为每平方米28308元。
“两会”楼市表述延续“国11条” 住建部坦言房价上涨压力大
每次全国“两会”,房地产总是一个绕不过的话题。不过经过了2009年房价疯长的一年,高房价甚至已成了强烈的民怨。本届“两会”上,据不完全统计,有将近10%的议案涉及房地产。
其中,由全国人大代表宗庆后和迟夙生提出的关于“二次房改”的议案,更是被列入了本次全国人大会议正式议案,显示关于改变第一次房改以来过度市场化的意见已经引起了有关层面的重视。
本次“两会”对于房地产业内来说,还有一个更大的焦点:房地产业内普遍的一个预期是,此前进行的一系列楼市调控仍留有余地,因此2010年的楼市调控,仍有待这次会议定调。不少开发商此前也纷纷放慢了进度,观望政策动向以作部署。不少购房者也纷纷持币观望。
不过会议期间,关于房地产的官方表述并不多。在总理的政府工作报告中,温家宝表示,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求,主要有四点要求。
一是继续大规模实施保障性安居工程；二是继续支持居民自住性住房消费,增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度,规范发展二手房市场,倡导住房租赁消费,盘活住房租赁市场；三是抑制投机性购房,加大差别化信贷、税收政策执行力度,完善商品房预售制度；四是大力整顿和规范房地产市场秩序,完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨,加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
从这些表述来看,除了在实施保障性安居工程中,明确了2010年中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元,比上年增加81亿元；建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套,关于楼市的调控思路仍基本是“国4条”、“国11条”内容的重申,并无新的内容。
虽然总理对于抑制房价过快上涨很有决心,但住房和城乡建设部部长姜伟新在一次记者招待会上也坦言,未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,而土地供应是有限的,房价上涨的压力仍然很大。
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