据北京中原三级市场研究部统计，燕郊的租售比高达1200，消息传出，立刻引发市场对燕郊房价泡沫的担心。近日，本报记者对最近的热点郊区商品房租售比进行了调查。调查发现，这些热点郊区县的房价租售比均超过600。如此令人咋舌的租售比，已经成为催生楼市泡沫的隐患。
据北京中原三级市场研究部统计，燕郊的租售比高达1200，远远超过国际公认的200-300的合理租售比范围。消息传出，立刻引发市场对燕郊房价泡沫的担心。但在房价暴涨的大背景下，燕郊并不是个例。近日，本报记者对最近的热点郊区商品房租售比进行了调查，调查发现，这些热点郊区县的房价租售比均超过600，其中通州超过600，大兴逼近1000，房山超过1000。如此令人咋舌的租售比，已经成为催生楼市泡沫的隐患。
北京租售比严重超过国际警戒线
据了解，目前国际公认的合理租售比应该在1：200-300之间，但从2006年开始，北京的租售比就突破了1：300，并在去年年底达到了1：545。从去年年底到现在，房价再次上涨15%左右，但租金却略有回降。业内人士预计，目前的租售比应该已经突破600。
本报记者针对通州、大兴、房山、顺义这四个热点郊区和燕郊进行的租售比调查，充分显示，相对于市区的房价，郊区的房价租售比更加脱离国际合理线。
据北京中原三级市场研究部张大伟介绍，目前统计的租售比其实是很理想的数据，实际租售比远高于此。首先，大部分房子其实都是贷款购买的，也就是说当贷款还清时，房价总投入远远高于目前的房价。同时，租售比计算的其实是房产的投入和收益比，投入上，房价只是一部分，交易成本也应该计算在内。而且目前市场在售项目大部分还是毛坯房，要出租的话，必须经过装修、配家具家电，这笔开支也不小。另一方面，北京的租房市场是房主缴纳物业费、采暖费，这笔开支应该从租金收益中扣除。而且租房都有空置期，因此按惯例每年的收益只计算11个月的。这样算下来，总投入要增加，但收益要减少，所以，实际租售比更令人吃惊。“按现在的租售情况，部分区域的房子要靠租金收回成本的话，差不多要上百年。”
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