桂林部分有房可推的楼盘抓紧春节前最后一拨销售高潮。上周六，城东冠泰．水晶郦城2期开盘卖掉80％，成交均价超过3900元/平方米；碧园·印象桂林3期近百套房源一天即售罄。不少淡季出手的购房者表示，自住买房观望并不明智，“再等下去恐怕更贵”，“楼市转淡也不敢轻言观望”——
2009年，桂林楼市“V”型反转，全年成交均价涨到3808元／平米，不少热卖楼盘已经比年初时每平米涨了近千元，这让不少“看空者”跌破眼镜。回过头看，参加本报“出手”、“婚房”两大购房活动，去年春节前后出手买房的，都是买到了最低点；
2010年初，楼市步入传统的淡季，供货量减少了但价格坚挺。随着“国四条”、“国十一条”一系列房地产调控政策密集出台，楼市似乎又进入了调控期。今年是否还将复制“V”型走势?房价会涨还是会跌?现在出手是不是最佳时机?每年这个时候犹豫的置业者都会陷入困惑。
面对楼市可能再次收紧的形势，桂林市民依然“该出手时就出手”。记者走访了桂林诸多楼盘发现．市民的置业心态和计划几乎未受国家宏观政策的影响，去年
的“V”型反转经验似乎已经让他们不敢轻言观望。有置业者表示，近几年，桂林房价稳步上涨，特别是去年很多楼盘单价涨了上千元，再不出手恐怕又要贵了。
“上涨趋势短期不会变”
观点：很多错过2008年底房价最低点的购房者懊悔不已，认为房价即使遭遇“周期性”调控，但上涨的趋势恐怕短时间不会变。
虽然年关将近，桂林部分有房可推的楼盘依然紧抓节前最后一拨销售高潮。上周六，城东冠泰·水晶郦城2期开盘。尽管寒风细雨，但记者上午9点到达售楼部发现，销售现场已经挤满了前来等候选房的置业者。
据了解，水晶郦城当天成交52套，占推出总房源的80％。并且实际成交价格比3900元／平米的预期均价有明显增幅。
“你觉得现在是买房的最好时机吗?国家已经开始调控楼市了，你觉得房价会下降吗?为什么不等等看?”对于记者抛出的问题，大多数购房者表示，买房是自住，迟早要买的，“政策对自己的买房计划影响不大”。
“只怕越等越贵。”住在屏风菜市周边的覃女士说：“这个楼盘刚开盘的时候每平米才卖3000左右，现在都4000多了，再等下去恐怕更贵。”
同一天，临桂新区的碧园·印象桂林集中选房。该项目推出的3期银杏溪谷6D号楼的近百套房源一天即告售罄。记者随机采访了现场的购房者，除了很多人表示对政策“很少关注”，更多人认为，机场路的新面貌和临桂的发展都是对楼盘的利好，“桂林房价不会降!”
采访过程中，很多错过2008年底房价最低点的购房者懊悔不已，认为房价即使遭遇“周期性”调控，但上涨的趋势恐怕短时间不会变。
“调控年年有，房价年年涨”
观点：“桂林是一个三线城市，不像上海、深圳那些大城市房价动荡那么大，宏观政策对桂林影响不大，今年桂林楼市不会有太大波动。”
记者发现，大多数购房者对国家政策不甚敏感，有些购房者甚至根本不知道“国四条”、“国十一条”这些调控政策。
“桂林是一个三线城市，不像上海、深圳那些大城市房价动荡那么大，宏观政策对桂林影响不大，今年桂林楼市不会有太大波动。”近期打算购房的张先生表示：“买房是结婚用的，不会观望。”
另一方面，很多购房者表现出对政策效力的怀疑。“年年都有人说政策下来了，房价要降了，但是就没见它降过，还不是照涨?”在市区某楼盘看盘的易先生语气中夹带了无奈和调侃。
而政策不够细分，“错杀”很多囊中有限的刚性需求购房者，也广受置业者诟病。最近刚刚出手购买了一套小户型的王小姐，银行贷款尚未办理完，就从新闻里看到很多城市的银行已停止或延缓放款，同时伴随可能加息的消息。为此她非常焦急，“这次银行政策收紧会是一刀切还是针对不同需求呢?”
从市场节奏来看，近段时间来的系列调控，几乎没有放缓桂林楼市的推货进程和购房者买房的脚步。除了近期开盘或加推货量的楼盘销售火爆外，一些即将推货的楼盘预约情况也是十分乐观。据悉，冠泰·东岸枫景1号楼的预约率已超130％。
“返乡置业。迟买不如早买”
观点：春节是返乡置业的购房者出手的高潮，这部分人多数有着很强的家乡情结，回乡置业是个人心愿，宏观政策的影响更为微弱。
随着春节的临近，在桂林各楼盘内看房的置业者当中也有很多返乡者的身影。一些在外地工作的桂林人纷纷趁着年假回家看房、买房。这部分人多数有着很强的家乡情结，回乡置业是个人心愿，宏观政策的影响更为微弱。记者在某楼盘的采访了解到，7个受访购房者中，有3人是外地回来过年，或是帮外地朋友过来看房的。
碧园·印象桂林选房当天的购房者中，甚至不乏替身在国外的朋友前来选房。张先生告诉记者，自己的朋友目前在国外，与桂林有很深的渊源，买下这套房子五年内恐怕都不会回来住，但是他很看好这个地段和桂林房价的上升趋势。
在柳州工作的桂林人唐先生，属于外地创业一族。上周六，提前回家过年的唐先生刚在碧园·印象桂林买了一套3房。“虽然和妻子都在外地工作，但一直有回桂林买房的打算，楼市政策不可预测，今年房价肯定降不下来，迟买不如早买。”唐先生表示
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