近日，世界房价最高的十大城市排名出炉，中国香港名列第四。2009年中国房价一路高涨，其他国家的楼市情况如何？1月24日，记者分别采访了本报的4位特约撰稿人。在日本大阪工作的汤丽丽 、在芬兰工作的杜澎、埃及开罗的海信工程师孟亮、在丹麦留学的吕云静。他们向记者介绍了所在国家的楼市情况 。
大阪VS青岛
汤丽丽家是青岛的，2006年去日本大阪工作。最近一段时间跟老公一直在忙着找房子，想在大阪买套房子，他们有20多万元人民币的积蓄。以下为汤丽丽自述：
最近几年，日本的经济不景气，土地价格一直在跌，所以房屋价格也跟着跌，大阪也不例外。越来越多的日本人不买房子，连中介老板都没有买房，所以银行的住房贷款利率也非常低，平均在2.7%，公务员的贷款利率会更低些，只有1.7%左右。但是因为我们还没有拿到永住权，永住权是在日本生活满10年以上才可以拿到。我们才三年，所以一般的银行不会冒风险贷款给我们，但也有一些小银行为了赚取利息会贷款给我们，贷款利率高一些，在3.9%到4.1%之间。
刚开始，中介老板给我们推荐的是市中心的一套二手房。地理位置优越。就在我们现在居住的大阪府丰中市。从治安，福利设施，医疗，教育等必备的因素来讲，丰中市属于大阪很不错的一个市区，房价也相对较高，大约1万多元人民币一平米。这套房子，两室一厅，房子面积49.55平方米。日本算房子面积是从房子的壁心开始算起的，更不会包括楼梯的面积。这个房子实际上相当于了国内的60多平方米。最终价格大约折合人民币 65万元 ，包括各种税和中介费。房子其实挺便宜的，你要知道，在日本中介费高达10%。
像另一套面积 67平方米的，总价才折合人民币 35万元 。很像中国式的住宅小区设计，共有7排楼，这套房子是在2号楼5层。房子很宽敞，如果按国内测量面积的方法应该有80多平方米，只是还没有经过装修。但是装修费就得10万元左右。
而在青岛，2009年以来房价一直上涨。平均房价已经由2009年1月份的7544元/平方米涨到了12月份的9799元/平方米。而刚性需求的存在，买房子的市民仍然很多。二手房中介费方面，青岛各中介的中介费都是统一的2% 。产权方面，青岛产权大多为70年。
芬兰VS青岛
杜澎家是青岛的，在芬兰工作好几年了，准备在芬兰买房子。以下为杜澎自述：
芬兰是发达国家。在首都赫尔辛人均年收入达3万多欧元 ，相对而言房价就不高了。首都是最高的，新房房价在4000欧元/平方米左右。所以，大多数芬兰人攒几年钱，再从银行贷些钱，还是可以买到房子的。芬兰的二线城市房价从每平方米2200欧元到3400欧元不等，这些城市定位跟青岛差不多，旅游城市。但这些城市的居民年收入也高达2万欧元。
芬兰的新房是很少的，大多数还是二手房，有些年代都很久远了。芬兰的二手房价格就差远了。芬兰的房价是按使用面积来算的，而且阳台是不算面积的，70平方米的房子比中国90平方米的都大，我感觉啊。二手房非常便宜，我买了套 70平方米的才10万欧元 。芬兰人都比较有钱，很多都是买那种带花园的小别墅。在首都，小别墅价格得在22万欧元以上。另外，芬兰房子是带基本装修的，马桶、地板那些基本都是房屋公司弄好的。基本上，买了就能入住。一次性付款的话，经常是有优惠的，送名牌沙发和大电视。
老房子比新房得便宜一半。老房子在芬兰是指35年以上房龄的。产权方面，芬兰的房子都是永久居住权，私有财产神圣不可侵犯。中介费方面，1.2% ～1.5% ，比青岛的2%要低。贷款首付方面，按规定，在芬兰首付可以是0。
我打算今年买套15万欧元左右的房子。虽然芬兰买房子的人很多，但是房价上涨并不快，主要是炒房的人不多。政府遏制炒房很有一套。在芬兰炒房子很难获利，因为获利的50% 都要上交。举个例子，1万欧元买进的房子出手后卖了5万欧元 ，那他得交2万欧元的奢侈税。
与芬兰相比，青岛楼市则大不相同。就拿遏制炒房方面，青岛的政策是出手房子需要交营业税。个人出售购买不足5年的房子，需要交差额5%的营业税。也就是说，一套买进是50万元的房子，不足5年出手卖70万元，他需要交1000元的税。
首付方面，芬兰可以首付为0，但青岛首付至少是20%，而且必须是首次购房。
埃及VS青岛
孟亮作为海信工程师现在在埃及工作，对埃及楼市还是很了解的。以下为孟亮自述：
埃及这个国家大家都不陌生，主要是因为金字塔还有埃及艳后，人口总共约8000万，值得注意的一点就是首都开罗的人口大约4000万，所以要谈埃及的楼市必须分两部分来谈，一是开罗的，一是非开罗的。我有幸就住在开罗，就先讲一讲开罗的楼市情况。
开罗没有什么高楼大厦，稍微像点样子的楼房不是政府机关，那就一定是国际知名酒店，一般的办公楼和住宅大约6～8层的样子，但是他们基本都带有电梯，不幸的是他们的电梯非常简陋，没有内门。跟建筑工地上那种提升机很相似，就是那种可以上下的吊笼，安全保障非常低，每次坐电梯都是心惊胆战的，唯恐自己成为自由落体的参照物。
在楼房建设方面，一般情况下，青岛7楼以下的楼房是没有电梯的。有电梯的高层，电梯是很安全的，有内门。
开罗房价还是不高的，几十万便可买个八九十平方米的，这种房屋卧室都很小，客厅尽量大 ，一般餐厅和客厅都是一体的，埃及人喜欢吃饭的时候看电视，厨房和餐厅也是通透的。这方面，与青岛还是不同的。青岛现在流行的90平方米的小套三，卧室都比较大，客厅小了点。上世纪90年代的时候，青岛套三房子有的直接没有厅，卧室超级大。
最后得说说埃及的贫苦居民。埃及人大多都是穆斯林，去世后讲究白布一裹速速埋葬，每家都有两间墓室，一间为男一间为女。穷人买不起房子，埃及政府就给他们墓室住，我们称这里为死人城，说起来也是绵延十数里，房屋都类似平房，每每经过这里都触目惊心，但愿阿拉能够保佑他们尽快脱离贫穷，远离这片灵魂安息的地方。
最后讲一点，埃及人效率慢得吓人，一座楼房至少要盖二到三年，烂尾楼成为埃及最大的伤疤。而青岛在中低收入者住房方面，则是建设了很多保障性住房。近期1000多套保障性住房刚摇号结束，贫苦居民可以买到相对便宜的楼房。以前青岛也有很多烂尾楼，但是近几年来随着青岛楼市的复苏，大部分烂尾楼已经“重生”。
丹麦VS青岛
在丹麦留学的青岛女孩吕云静告诉记者，丹麦楼市方面最特别的就是全部都是二手房，而且上百年的房子很多。“丹麦的城市建设早就结束了，发展完了，看不到有在建的新楼盘。人家的房屋质量很好，一百多年的住起来一样好。
另外，不仅房子没有推倒再建的，在丹麦改建自家房子也得提前申请。由于丹麦上百年的房子很多，所以很多人住在文物保护类的房子里。在丹麦，文物保护类的房子即使是内部改造，也要得到房主所在政府技术处的认可，否则就会出现麻烦。不属于文物保护类的房子，外观也是不能随便动的，如果要粉刷、装修，必须经过有关部门的批准。
在青岛，二手房与新房市场占有量基本持平。而且每年都会有很多新楼盘推出，百年房子更是基本推出了青岛楼市。另外，室内装修方面，房主可以自主选择
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