2009年是牛年，广州楼市果然迎来了一个大牛市！去年初，专家们信誓旦旦地指着牛鼻子说：“牛年广州楼价还得跌！”可老牛不服输，使一股牛劲把楼价顶上了天。这可真牛啊！
牛市是2009广州楼市的主旋律。看着楼价牛气冲天，老百姓有的高兴，有的愁眉苦脸。楼市牛市跟股市牛市可不一样。股市牛市，股民还可以买点低价位的股票赚点小钱；楼市牛市，除了上百万身家的投资客可以入市外，普通人只能望楼轻叹了。最惨的是等着结婚生娃的“蚁族”，错过了年初的抄底机会，存的钱就只够买客厅了。也有年初抄底入市的“牛人”一边供楼，一边算着自己账面的资产涨了多少。
政府在2009年很牛。政府推出了一批又一批的经济适用房，地段比商品房还好，价格是商品房的三分之一。政府做的这件牛事使广州近4万户低收入住房困难家庭住上了好房。
开发商们也牛。口袋里不差钱，广州亚运城的世纪之战就有扛着102亿元现金付首期地价的牛事。广州开发商卖房也卖得特别牛：“不给25万元诚意金就不让看房。爱买不买，你不买还有别人买呢。”
去年的“地王”更牛。有的“地王”晒完太阳后一个华丽丽的转身，卖出更高天价；有的开发商在同一区域拿下多个“地王”，直接成为“地王”之王。
牛年终于过去了，牛市会否在2010继续？2010楼市是威猛的真老虎？弄虚作假的周老虎？抑或不堪一击的纸老虎？靠流年运程是算不出来的，一切有待明年盘点。
■新快报记者 黄颖
楼价升得狂
广州楼价从去年初的8014元/平方米急升至去年12月的11263元/平方米，年头年尾楼价升幅达41%。相差不到一年时间，市民买一套100平方米的房子，平均要多花30多万元。
据房管局数据，去年十区一手住宅均价并不算高，为9346元/平方米，同比2008年仅涨0.1%。为什么广大市民认为楼价像坐上了过山车？去年1~5月，广州楼价在8000元-8300元/平方米的低位，6月开始跃上9000元/平方米大关，接着逐步上扬，从10月开始连续3个月破1万元/平方米，最高点在12月的11263元/平方米，为广州历年楼价的次高点，仅低于2007年10月的11574元/平方米。
市中心楼价涨得更惊人。2009年1月市中心一手住宅均价为9869元/平方米，至12月已经达到13810元/平方米，累计升幅40%。而去年底市民买市中心100平方米左右的房子，比年初要多花近40万元。全年中心六区房价为11883元/平方米，同比涨10.4%，中心四区（越秀、荔湾、天河、海珠）全年房价为13319元/平方米，同比涨11.4%。
成交量和金额破历史纪录
楼价涨得凶，市民追涨买房。去年广州十区住宅成交量和成交金额均创历史新高。房管局数据显示，去年全市十区商品住宅（含一手、二手）成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和1374.55亿元，分别同比增92.5%和92.3%，比历史高峰的2007年分别增25.1%和38.8%。其中，一手住宅成交量和成交金额分别达到978.3万平方米和914.4亿元，分别同比增76.9%和77%；二手住宅成交量和成交金额分别为958.7万平方米和460.2亿元，分别同比增111.6%和132.1%。
楼价急涨三大原因
★救市政策起效，房贷、税费优惠掀起换楼热
2008年底至2009年初的救市政策显然是燃起广州楼市的第一把火，内容包括首次置业购房契税从1.5%降至1%；卖房营业税免征期从5年改为2年；个人所得税减免国家征收的部分等等。进一步为二套房贷松绑，明确改善型二套房贷利率打7折，首付最低2成。去年3月，广东省出台“省15条”救市政策，不仅鼓励市民购房，更在银行贷款上给予开发商支持。开发商不再像2008年般缺钱，而市民购房需求被拉动，在3月开始，楼市成交量开始从原来的40多万平方米增至60万平方米以上，楼市开始复苏。
★买房防通胀掀起投资热
购房防通胀成为2009年物业投资的关键词。2009年中，购房防通胀成为当时的热点话题，不少购房者奔着“购房保值升值防通胀”的楼盘宣传口号而去买房的。
★10万亿元信贷规模惠及楼市
国家的4万亿元经济刺激方案和宽松的货币政策刺激广州楼市复苏。“国家实体经济并没有恢复，信贷资金很多都流进了楼市里，是促使楼价上升的一个原因。”中原地产项目部总经理黄韬说。2009年全国信贷规模达到10万亿元左右，是银行房贷额度最大的一年。因为实体经济并没有恢复，大量资金涌入楼市。购房需求突然增大，供不应求，楼价再度被炒高。
两个节点
“五一”楼市价高成交火
2009年“五一”是广州楼市升温的首个小黄金周，楼市大热。从房管局数据看，反映“五一”楼市实际成交的是6月房地产数据，显示广州十区一手住宅均价达到9676元/平方米，环比高达15.4%；成交量高达110.4万平方米，环比高达43.7%。可以看到，“五一”楼市是2009年广州楼市升温的首个节点。
“十一”楼市价高成交少
2009年广州楼市从升温转至疯狂的节点在国庆楼市。国庆期间，广州各楼盘几乎没有促销打折，楼价自9月中下旬开始急涨，数据显示，去年10月、11月广州十区一手住宅均价分别为10078元/平方米和10282元/平方米，楼价全面突破万元关口。成交量开始减少，去年10月1日-7日，阳光家缘实时网签数为832套，日均仅119套，是“五一”时日均408套的30%，这也是广州历史上最淡的楼市黄金周。
声音
房价连续飙升，未来走势不确定性增加；当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平，商品住宅市场投资风险增加。——市国土房管局副局长 黄文波
去年广州楼市出现了极大的供需不平衡，全年住宅供应量仅605万平方米，是2006年以来供应量最少的一年；但成交量却高达904万平方米，为2007年以来的最高点。去年广州购房者中有70%的比例是生意人，其购房目的并不是迫切性购房需求，当中极大部分都是投资性需求。——DTZ戴德梁行策略研究顾问部董事
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