近70家房企在沈上演别墅争霸赛
独栋、双拼、联排、叠加等各种类型的别墅层出不穷，一排排别墅比肩而立。2009年，一线城市豪宅市场异常火爆，向来房价“平稳”的沈阳市场又如何呢？
雅居乐、新希望、城建、锦联、龙湖等将如何抢夺别墅市场的蛋糕呢？让我们拭目以待。
现象 众多房企进军别墅市场
“我们计划在春节之后动工，在棋盘山建独栋、联排别墅，打造高端项目。”沈阳市新希望置业有限公司营销部经理陈一杰对沈阳的市场充满信心。
沈阳锦联置业有限公司总经理助理何苑娟在采访中也透露，集团去年在棋盘山也夺得一块地，因其独特的地理位置目前项目规划为联排别墅。
看好沈阳的高端市场，众多房企纷纷进军。而已有开发别墅经验的开发商继续发力，辽宁保利房地产开发有限公司副总经理何智韬表示，保利十二橡树庄园计划在今年推出100套，基本上以独栋为主。金地集团沈阳公司总经理助理杜宏表示，针对沈阳市场，公司今年要开发新的别墅项目，在产品上会有创新。
沈阳传统的棋盘山、沈北、浑南、空港以及农业高新别墅区，加上新的别墅项目，据记者不完全统计，2010年沈阳在售的和即将进入市场的别墅项目有近70家。
调查 2009年沈阳别墅市场走俏
记者从沈阳市房产局信息中心了解到，沈阳市2009年别墅市场的销售面积在10.3万平方米，占商品住宅面积的0.84%，比上年增长了49.28%；别墅的销售额在8.07亿，占商品住宅的1.68%，同比增长52.55%；二手的别墅市场销售面积也比去年上涨了279.4%，也就是134套。
有业内人士表示，去年沈阳的别墅市场销售情况比较好。
雅居乐地产区域副总裁黄奉潮曾经在“海南清水湾沈阳媒体精英见面会”透露，进入东北最大城市沈阳是雅居乐地产布局东北的关键一步。
一份最新的研究数据显示，海南三亚的购房者中90%都是东北人和北京人。作为品牌地产，雅居乐的目光是统筹全国，当然沈阳也绝不会错过。
竞争
别墅市场挑战更大
“沈阳的富人还是蛮多的，市面上的奢侈品除北京以外，利润率最高的就是沈阳了。”杜宏表示乐观。
何智韬说：“沈阳的高端市场比例还不是很高，也就是客户群还没有完全开发出来。”但是对于国家投资性买房的政策对于高端产品，还是会有一定的影响的。
何宛娟认为，别墅市场的空间很大，有能力购买的人其实大有人在，别墅项目不像普通的住宅快建快回报。
对市场前景表示堪忧的沈阳瑞志城建置业发展有限公司企划管理部周姓负责人分析道，“2010年沈阳的别墅市场一定会竞争激烈，它在价格上没有泡沫，而在存量上是有泡沫的。”其实做别墅市场是有风险的，特别是要有充分的市场调研和预期。
“别墅不是必需品，真正吸引顾客的是产品，水的产品独树一帜，谁就能抢夺更大的市场空间。”香港联祥置业别墅策划师王宇鑫建议。2010年沈阳的北、东、南侧的别墅项目即将面市，竞争压力会比较大，新的产品的问市，国内一线开发商如龙湖、恒基兆业的进入，在整体上使市场上升一个台阶。
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