北京中原三级市场研究部统计数据显示：北京商品房的存量基本与北京商品房成交周期类似，在2007年一月总存量为111211套，因为07年一年的成交高峰。 到08年1月总房源存量仅93989套。而08年的市场调整使得北京在09年1月存量商品房达到了148173套，相比08年最低点上涨了57.6%。而在09年全年则明显的因为成交量远超过供应量，使得商品房存量持续减少。到了09年12月1年来首次跌下10万套。而总存量面积更是从09年1月的1908万平米下跌到了目前的1205万平米，存量下跌了37%。
北京中原三级市场研究部认为：商品房库存锐减首次不足9万套对市场主要影响会有几点：
首先：开发商拿地热情难以抑制。在京11条中，以后北京的住宅用地将紧50%为商品房用地，这使得商品房土地将集中大部分开发商，而经过09年一年饕餮盛宴的开发商大多不差钱，这使得土地市场依然会频繁出现高价拿地的情况。在商品房及二手房成交量冷淡的2010年1-2月份，土地市场依然疯狂，地王依然频出就是例证。
其次：商品房开盘量6月以前很难明显增加，目前市场走势还不明朗，而北京商品房存量更是跌倒了历史最低点，按照一般商品房供应的规律，土地交易形成商品房供应需要一年以上的时间，而09年初恰好是土地市场最冷淡的时间。这会使得北京商品房市场的供应量很难短期出现根本性的改变。
第三：房价难跌，对于开发商来说，如此低的存量下，很少会有开发商愿意明显降价来销售。而二手房大部分是比照商品房定价，商品房价格的坚挺也会传导到二手房及土地市场。
第四：存量减少，开发商利润飙升：09年1月北京商品房成交均价为：11580元每平米，存量总价值为2209亿。而2010年的销售均价已经达到了18590元/平米，虽然相比1月出现了下跌，但是总存量房源的价值依然达到了2240亿。从09年1月的1908万平米下跌到了目前的1205万平米，存量下降了37%，但是因为房价的飙升，对于开发商来说依然利润丰厚。北京楼市的改革方向可能类似于香港及新加坡的商品房市场与保障性住房分别发展的现象。商品房价格可能继续上涨。
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