六成外地人买什么房？
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发布时间：2011-01-06
新房导购：作为省会城市的郑州，2009年的房子六成以上被市外人所购买，这种现象在其他省也是如此
作为省会城市的郑州，2009年的房子六成以上被市外人所购买，这种现象在其他省也是如此，异地购房，形成目标客户的市外化，已成为一种趋势。
对于这种趋势的愈演愈烈，我们对此购买现象的研究却不是很多，很多房子卖出去是一种随大潮有运气的结果，在这些购房的“黑匣子”里面，肯定有许多不知道的需求，他们在郑州买房的目的是什么？到底需要什么房？对目前的房子存在什么不满。
根据随机的一些访谈，大致分为几类：
一是为孩子类，为孩子将来在郑州工作、上学、发展等买房子，并能够在将来自己退休后住在一起，这种房子是不容易设计的，必须要进行创新与颠覆，与原郑州居民的房子是不一样的，不仅要考虑年轻人居住，还要考虑老年人居住，不仅要考虑人多时的居住需求还要考虑人少时的居住需求。
二是投资类，各个地市或外省市的人在郑州投资房产，包括江浙财团和一些地市富人等，大多有投资眼光和投资愿望，看到郑州城市发展的潜力，将购房作为一种投资理财的渠道。他们买房最看重的一定是地段和热点发展区域，同时包括配套、交通等，尤其对地铁沿线的楼盘较为青睐。
三是为自己类，购房用于自己居住，主要包括4种类型：婚房、过渡性用房、改善性用房和享受性用房等。不同的人群对住房的需求是大相径庭的。比如对婚房的需求多为80-120平方米的2房、3房；对过渡性用房的需求多为小户型、公寓、SOHO等产品；对于改善型和享受型用房的需求多为大户型、豪宅或者别墅等等。
四是特殊类，包括行贿需求、情人需求、洗钱用途等等。
以上四类的分析需要开发商在实施中如何就具体开发产品而言形成自己的外地人购房特色，做到如何量身定做，因为毕竟有可能占到整个销量的60%以上，这不是一个很小的比例。
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