市的发展给大盘的出现带来了契机。随着郑州市北移东扩的城市框架拉大，郑东新区初具规模，“大盘”在城市扩张中的催生意义也日益凸显。从本次住交会参展企业情况来看，一批品质强、实力大的楼盘正成为楼市生力军。他们攫取了相当大的市场份额，显示出郑州房地产市场向规模化、集约化发展逐步迈进，并日益占据市场的主导地位。
大盘奏响市场主旋律
每年的中原住交会一直是中原房地产市场的风向标。记者从本届住交会的参展企业名单中发现，目前郑州房地产市场呈现出强者恒强的特征，中小盘、郊区盘，甚至三五个人组成的投机性小盘在市场中鲜见踪影，热点板块基本上都被实力强劲的大盘占据。其中郑州东南板块正商地产先后开发400亩以上楼盘4座以上，北区国基路板块也先后开发近百万平方米。种种迹象表明，本土房地产市场有了一个明显的特征：楼盘越做越大，且销售形式良好。大盘主导，已成为中原房地产行业发展的明显趋势。
从目前已经确定参展的30多家房企来看，2009年销售排行榜上的“红人”悉数参展，大楼盘、多展位、高档次成为了本次参展楼盘的共同特征。本次住交会参展企业——升龙集团在郑州市现有4个项目正在销售，总占地面积1800余亩，项目总投资300亿元。其以独有的“升龙模式”参与燕庄、小李庄、凤凰台等城中村改造建设，此次一口“吞下”四个展位。此次参展的正商地产，一次预订两个展位，营销总监张琼透露，本次正商参展项目分布在郑州东南西北各个方位，涵盖多种户型和物业类型，力争在房源布局、软性服务方面将做到区域行业领先。
大盘品质带动区域升级
正商地产营销总监张琼表示，城市格局的拉大和美化，仅依靠政府是不够的，最理想的状态应该是政府和有实力的开发商强强联合，每一个城市框架的拉大，都需要大的开发商的进驻和推动，解决最为老百姓看重的居住问题和配套设施问题，从而使开发商完成从房屋建造者到“城市运营商”的角色转换。
对于区域市场而言，大盘将为片区发展注入强劲推动力，并对周边产生一种“集聚效应”，包括人气、商业、市政配套等都能得到最大限度的利用和集合。河南新田置业有限公司总经理丁盟表示，说到大盘，很多人都会想到郊区那些占地面积大的楼盘，其实在房地产开发商的理解里，一种是规模意义上的大盘，比如50万平方米以上的楼盘；另一种是从规划上定义的大盘，即具有城市综合体概念，是城市综合体的发展方向，以居住、人文为主的居住社区作为开发主题，然后，有比较全面便捷的配套，比如像居住、商业、办公、休闲、购物，倡导着一种生活方式。
河南汉飞置业有限公司营销经理赵娜表示，大盘显示着拿地和开发的实力，更重要的是项目规划合理性、建筑施工中的精细化以及合理人性化的营销推广，性价比高且入住后具备相关保障。河南姿华房地产有限公司副总经理李柳洁强调了大盘带来购买上的附加值意义。“比如塑造的自然生态、人文生态景观，还有地段优势等，它能够使各种资源要素得以整合和链接，从而形成不仅是一个楼盘的竞争而且是一种生活方式的竞争。”
大盘时代的来临，也迫使未来地产业竞争将不再集中在单个销售项目上，不仅仅是产品与服务，更是企业整合各种资源的综合实力竞争。“大盘，意味着开发商开始‘用实力说话’，进入了品牌竞争和实力竞争的阶段。因为一个大型楼盘的开发周期相对较长，需要资金量也大。一个占地数千亩、开发周期在10年左右的楼盘，如果没有资金实力和过硬的品牌、良好的信誉，这个‘大盘’是撑不起来的。”升龙集团董事长助理张宇表示。
大盘品质，正以实力引领着整个片区的升级，显现超越地产业本身的意义。不少开发商已不再仅仅停留在研究如何盖房子、户型、容积率或者景观的层面，开始对新生活方式进行倡导和引领，如低碳生活、环保节能生态城的研发等。郑州新芒果房地产有限公司副总经理李涛表示，如今关注做怎样的产品，才能拉动区域经济、提升城市形象，更考虑对城市的贡献及健康人居的引领。
住交会上购房者关注大盘效应
随着城市购房者消费理念的进一步成熟，人们更加看重开发商的实力、信誉，看重小区的环境、配套和物业管理。人们的消费重心从“必需型”向“品质型”、“享受型”甚至“奢侈型”转变，也相应地给开发商提供了更多新的市场发展空间。
你在购房时倾向选择怎样的产品？从此次住交会开通的热线咨询电话来看，对于楼盘品牌、项目位置、景观打造、户型及周边配套的关注越来越多，大多数消费者已从关注“有房住”，开始转向“住怎样的房”、“怎样住”等细节方面。家住航海路的郑州市民张伟表示，他打算明年结婚，他想在住交会上选择一套有品质的楼房，小区最好有完善的配套设施，环境最好芳草萋萋，绿茵遍地，而满足他这些条件的，应该就是大企业开发的大社区。
对消费者来说，“大盘时代”带来的实惠是不言而喻的。购房者可以接触到大开发商所开发的高水平的产品，优美的居住环境、完善的配套、良好的物业管理，也更觉得“住有所值”。时势造英雄，随着城市规模日趋扩大，居住形态的异彩纷呈，品质大盘将以雄厚的实力、完美的规划，提供给郑州市民更加全面多样的生活格局。
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