根据深圳市规划国土委网站公布的数据,深圳新房可售套数近来徘徊在3万套左右,专家认为这一数据已到达深圳新房供应的“安全警戒线”,可能会影响到新房市场的供求平衡关系。来自房产中介的看法则是,由于市场观望气氛明显,新房需求及成交量都在低位运行,新房可售套数低于3万套称不上“房荒”,而纵观深圳全年,新房供应量充足,可以满足市场需要。
可售新房仅3万套 “房荒”到来?
3月16日,有地产剑客在深圳房地产信息网论坛上发表网文《深圳楼市出大事了:新房可售套数已不足3万》,第一时间将人们的视线集中到深圳目前可销售新房的套数上来。该网文表示,在很长的一段时间内,深圳可售房源都非常充足,曾一度徘徊于6万套左右,现在深圳房地产市场上可售新房的套数已经降到了3万以下(29870套),其中还包含一些商业项目以及已成交但还未上传数据的单位,“对于1000多万人口的城市,现在的可售房源只有这么一点,这不是房荒是什么呢”?
深圳市规划国土委网站公示的信息显示,近期深圳新房可售套数一直徘徊在3万套左右,接连几日显示为29870、29914这些数字,这也是深圳新房可售房源首次跌破3万套,直到前日这一数字才重新回到3万以上。3月17日,深圳全市新房可售套数达到30050套,面积约351万平方米。
深圳综合开发研究院旅游与房地产中心主任宋丁认为,这一数字已达到深圳新房销售的安全“警戒线”,可能会对新房市场的供求平衡关系产生影响。
新浪房产主编也表示,深圳楼市供应稀缺已经非常严重,必须正视。如果新增供应不能及时补充,开发商以各种手段逃避政策规定,捂盘惜售,目前的楼市调控成果必然成为昙花一现,付之东流。
预售许可证能拿却不拿 开发商“捂盘惜售”?
从2008年起,深圳市新房房源一直比较充足,当年3月到7月,深圳新房可售房源一直保持在5万套左右,到当年9月这一数字一度超过6万套,直到2008年下半年以后,由于开发商明显放缓了开发节奏,很多原本2009年入市的项目推迟到2010年和2011年销售,从2009年以来深圳新房可售房源一直呈现逐渐下降趋势,2009年3月27日,深圳新房存量跌到5万套之下,当年6月1日,新房可售房源继续降至4万套之下,直到最近这一数字跌破3万套。
世华地产肖小平认为,新房数量持续下降主要源于去年4月起买家积极入市成交量一直保持在较高的水平线上,市场上的存量房持续得到消化。宋丁则认为造成目前新房可售套数跌破3万,一方面是因为2009年深圳新房销售速度过快,全年实现了七八百万平方米的销售量,消化了存量；另一方面原因是今年伊始各级政府开始打击开发商“捂盘惜售”,要求开发商取得预售许可证10日内一次性公开全部房源对外销售,并在公开销售24小时之前按照“一套房一标价”的方式明码标价,“这样很多开发商明明可以去拿预售许可证而不去拿”。
一组数据显示,今年2月全市仅2个住宅项目取得预售证,批售住宅不过2.39万平方米,创多年来新低。这一数据比1月份减少93.2%,同比去年2月减少91.4%,和2009年春节所处的1月份相比,也减少了78.85%。
今年有53个项目入市 市场供应充足?
“新房存量不多,但成交套数也不多,并不是那种需求量很大,供不应求的局面。”世联地产研究总监王海斌认为,深圳目前不存在“房荒”,一手房供应量小一是因为“两会”前后政策不明朗,市场持观望态度,二是因为年初的项目很多还是尾盘,开发商需要生产时间。
王海斌透露,去年底世联地产曾摸底调查了全市118个在建项目,发现2010年全市有53个项目入市,提供665.5万平方米的可售面积,有49个项目还没有确定推出时间,另有16个项目确定在2011年发售,提供384万平方米的可售面积。记者注意到,今年入市的665万平方米面积与去年楼市旺销时销售的七八百万平方米面积相差不大,照理说今年全年新房供应较为充足。
但从深圳规土委的公示信息来看,截止3月18日,今年已取得预售许可证的项目仅有18个,对比2009年全市入市143个项目、平均每月12个项目的速度来看,开发商开盘的速度明显放缓了。
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